抓重點牢記注意事項 毛坯房如何驗房收房

毛坯房如何驗房收房？毛坯房是開發商交樓的一種形式， 所謂毛坯房， 也稱為初裝修房， 這類房子大多是有門框而沒有門， 牆面地面只作基礎處理而未作表面處理。 但這並不意味著毛坯房的驗房就更簡單。

雖然說毛坯房驗記， 不如已裝修的房子那樣許多問題被裝飾材料掩蓋了， 但毛坯房的驗收同樣不能馬虎了事。

一、記得索要“三書一表”

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程品質認定書》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。 其中， 尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》， 同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案， 例如消防設施等。 《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用， 只要將專案送交主管部門備案後， 發展商就必須對終生負責， 出了問題， 如果是發展商的過失， 可以追究其責任。

二、簽驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前， 一定先簽訂《物業管理公約》：要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成， 清潔費、保安費、綠化費怎麼核定， 做到明明白白。 同時， 考察一下您的社區物業管理公司的資質， 是否具備您要求的管理標準。

三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面

看一看牆面顏色是否均勻， 陰角、陽角和灰線是不是平直方正， 楞角整齊；摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現象；敲一敲牆面是不是有空鼓的聲音。

四、毛坯房驗房要細看裂縫

看牆地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。 看裂縫的部位、長度、是否有規律。 如果裂縫無規律、長度較短、數量較多， 並伴隨粉刷空鼓，

那只是一般的粉刷品質問題；如果裂縫是斜的、水準的和垂直的， 而且裂縫較長、連在一起， 出現在門窗洞口角上、縱牆、外牆上， 並且你家在靠頂層的幾層， 那就比較麻煩了， 這些裂縫很多被稱為溫度裂縫， 在不同的季節、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣， 並迴圈變化， 是由於房屋結構構造設計、“品質通病”防範施工措施不力造成的， 一般性返工修理， 很難真正解決。

五、毛坯房驗房重點驗防水

水滲漏是除了裂縫以外， 最容易出現問題。 防水做得好不好現階段只能靠看。 首先看天花：房間、陽臺、廚房、衛生間， 看有沒有被水浸濕過的水跡， 特別是廚衛吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。 然後看牆面，

在外牆牆角， 空調機管線洞口， 在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡。 最後看外門、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處， 是否有沒有被水滲漏流過的水跡。

毛坯房驗房更加要用心， 因為， 如果在裝修過程中才發現問題再來處理更加麻煩， 必須進行大修後才能重新裝修。 因此， 必須多加用心。