很多業主都因為收房的時候沒有特別留意， 入住後發現房子存在諸多的缺陷， 影響到個人的權益。 現在開放商誠信度越來越差了， 作為業主收房前必須要能瞭解一些收房驗房技巧攻略知識。
一、收房
1、通知：在開發商收房通知書寄出30天內，
購房者應當去辦理相關手續；按有關規定，
如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，
則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。
2、證書：要查看開發商出具的兩書一表，
這是收房的必要條件之一。
具體為《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。
問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》，
不能只看開發商有沒有這張表，
同時一定要仔細察看《竣工驗收備案表》各個分項有沒有都備案，
例如消防設施等。
如果都沒有問題，
可進行下一步，
任何一項有問題，
建議不要進行收房。
3、看房：很多開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納一年的物業管理費等費用， 然後方可以辦理入住手續， 領取房屋鑰匙和相關資料， 然後才能驗收房屋， 如果房屋有問題交物業慢慢維修。 開發商與物業一般都是“踢皮球”， 一旦房屋品質出現問題， 往往是“拉鋸戰”的開始。 所以無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定， 繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。
在交付以前， 業主有權先驗收房屋， 發現有品質問題， 開發商應限期維修， 由此導致業主逾期入住的， 開發商應承擔違約責任。 在開發商交房時， 業主們要特別注意以下三點：1、在驗房之前， 如果開發商要求交費或者是簽署檔，
二、驗房自帶“利器”， 自己也是驗房高手。
1、榔頭：輕敲牆壁， 聽到“空空”的聲音， 說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠；如果聽到沉悶的碰擊聲， 則說明品質沒有多大問題。
2、手電筒：用手電筒抵住牆壁底部，
3、打火機：一般在廚房、衛生間的排氣通道上都已經有預留的孔洞， 通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。
4、卷尺：測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆：檢查插座， 可用電筆或者插排放入預留電源插座裡。
6、笤帚：清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土， 有可能會看到裂縫、坑窪， 有甚者還能發現鋼筋露在外面。 在精裝修的房子裡， 清掃地面的灰土之後， 看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管：可打開每個水龍頭查看是否有水流出， 用容器盛些水再倒入每個排水管口中， 直觀判斷排水管是否通暢。
8、乒乓球：測量衛生間地面的坡度。
9、眼睛：憑藉眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。
10、粉筆：在驗房時發現以上問題後， 業主應使用粉筆及時在顯著位置標注， 以便於施工方進行維修。 （記得要把發現的問題做記錄， 拍照為證也可以。 ）
收房驗房技巧攻略知識瞭解清楚， 這樣在收房過程中發現任何問題， 都能夠有理有據的找開發商理論， 也能夠用法律手段來維護個人的權益， 避免自己買到的房子是存在品質問題。
