交易成本有不同 一手房和二手房的區別

說起一手房和二手房的區別， 可以數出很多的不同， 不過， 對於業主來說， 可能更需要注意一手房與二手房在交易成本上的區別， 這些區別， 就二手房而言， 不少屬於隱性成本， 如風險問題， 交易流程的複雜程度問題， 等等。

二手房相比新房有著價格相對較低、地理位置優越等特點。 但是， 二手房的交易過程也是極其複雜的， 與新房的交易過程存在著很大不同， 由此也帶來了交易成本的差異。

（一）交易方式不同

二手房交易有自行交易和委託交易兩種方式。 根據二手房交易的特點， 兩種方式中委託交易運用得更為廣泛， 即賣方委託仲介公司代理出售房屋， 買方通過仲介公司看房選房， 在這種交易方式中， 涉及三方主體。 此種交易方式與新房交易明顯不同， 各個流程需要買賣雙方親力親為， 過程也要相應繁瑣。

新房交易主要是自行交易，

由於開發商是專門從事房產開發的機構， 通常都由開發商或開發商委託的銷售代理機構與買方直接就買賣房屋事宜進行協商， 購房者自己所能控制的因素相對較少， 因而過程就相對簡單一些。

（二）費用承擔數額不同

（1）二手房與新房的交易價格存在一定的差距。 一般來講， 就同等地段的新房和二手房而言， 二手房價格相對較低， 實踐中， 同等區域的二手房均價比新建的商品房均價大約低20％ －30％。

（2）其他費用。 因為新房都是從開發商處直接購買， 所以不必支付仲介公司居間服務費用， 而二手房如果選擇了仲介公司則一般需要支付房屋購買價格3％左右的居間服務費。 在繳納稅費方面， 新房購房者通常只需要繳納契稅及印花稅，

而二手房交易過程中需要繳納的稅金相對較多， 涉及的稅種有契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等， 尤其本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅， 賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

（三）交易風險大小不同

相對新房來講， 二手房是能看得到摸得著的， 在戶型， 房屋品質、交通、環境、周邊生活設施等方面均一日了然， 而且所處的社區環境一般都比較成熟， 因此房屋品質及配套設施方面的交易風險較小。

新房交易， 尤其是期房交易， 購買的時候可能只看到了開發商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖， 等將來房子真正建起來的時候， 和開發商當初的承諾可能並不完全吻合， 甚至有些承諾根本就不能實現。

所以， 當新房真正建起來時可能會與購買者的心理預期有一定差距。

一手房也好， 二手房也罷， 兩者的區別， 不僅在於新與舊， 更在於交易過程中所帶來的一系列不同。 這些不同都會構成交易成本的差異。