按揭購房，
有首付款的問題。
首付款究竟是多少，
新房子與舊房子不同，
而且也與國家的房地產政策處於什麼樣的態勢有關。
因此，
本文不關注首付比例問題，
只討論二手房貸款首付實際總額這一頗具爭議的問題。
一般來說首付多少， 是按比例進行計算的， 這對於新房子來說， 沒有多大的爭議。 但對於二手房來說， 就有很大的不同。 其原因在於， 二手房的實際交易金額不一定就是計算房屋產值的基數。
所謂二手房首付， 指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額， 其首付款的計算方式為：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=二手房評估價×80%貸款額
這裡需要注意的問題有以下幾點：
1、淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款。
2、上述公式首付比例以80%為例子， 因為一般情況下首次貸款額度可達80%，
3、貸款額是以二手房的評估價作為基數的， 而不是以買賣雙方協商的交易價格作為評估價。 一般情況下， 評估價會低於實際交易價格， 這就意味著買家的首付款比例會高於80%。 那麼， 作為買家如何估算首付總額呢？有專業人士指， 可以交易價格*85%作為估算價格。 當然， 具體數額以評估機構認可的價格為准。
還有一點是， 在二手房交易中， 二手房首付比例有時需要跟房東協商決定的， 一般是2至3成。 當然其前提是不違反國家的相關規定， 否則銀行貸款不予支持， 購房款就會出現較大的缺口， 即使購房者可以出得起， 也意味著首付總額超出買賣雙方協商的範圍。
