買二手房的人對首付肯定很關注， 可是很多人對二手房首付比例是多少？二手房首付怎麼算？都不是很清楚， 一起來看看吧~
二手房首付比例是多少
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%， 可向銀行申請70%的銀行貸款。 二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%， 可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。 但一般來說， 購房者可與商家協商， 以確定二手房貸款首付比例， 一般可為2－3成左右。
具體的二手房貸款首付比例多少， 可參考以下三種情況：
1、如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款， 而且購房者資質很好， 能獲得8成二手房貸款的情況下， 就只需支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家尚未償清貸款， 而且要求購房者配合還貸的話， 安全的做法是走資金監管程式， 然後首付3成的二手房貸款。
3、如果購房者資金充裕， 能一次性支付房款，
二手房貸款流程
1.買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》， 在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款， 並約定首付款及貸款的比例。 在這個環節， 買方一般應在現場看房的同時， 查驗賣方的《房屋產權證》、水電氣費記錄等憑證;有時賣方會要求買方繳納一定的定金。
2.買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協定》(協定上應明確注明房屋價款的支付方式， 如"20萬元作為首付款;其餘資金申請貸款"等)， 並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協定》， 用以明確交易資金代收代付的委託關係。
3.由於二手房的特殊性， 買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。 銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據。 需注意的是， 有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告， 而有些銀行則沒有要求， 因此， 購房者在評估前要先諮詢貸款銀行。
4.為了保證貸款的安全性， 一般銀行會要求買方提供擔保。
5.買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款， 並取得交存首付款的證明， 同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料。
6.銀行審核通過後， 買方與銀行簽訂借款合同， 銀行通知賣方貸款可付。
7.買賣雙方帶房產證原件及影本， 買賣契約及影本， 買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續， 並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
8.買方帶上房產證、土地證過戶收據、經鑒證的買賣契約、契稅發票等材料，
9.銀行收到抵押證明後放款， 貸款發放完畢， 買方人向房管部門領取新的房產證。
10.購房者按照規定的還款方式， 按時歸還借款。 在還清所有貸款後， 購房者辦理抵押登記註銷手續。
