隨著社會的發展、房地產業的興盛，
平價房、經濟適用房、安居房、商品房、房改房等等一系列的新名詞不斷湧現，
讓不少朋友如墜入雲中霧裡，
甚至弄不清楚該買哪類房子才合適。
其實，
這些名堂都免不了涉及到一個問題：房子的成本。
本文擬以經注適用房不同于平價房為題，
簡析經濟適用房人價格構成。
有朋友認為， 經濟適用房的價格低於商品房， 因此， 等同于平價房。 從某個角度看， 經濟適用房屬於平價房， 但平價房並不等於經濟適用房。 我們簡單分析兩者的價格構成就清楚了。
平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅。 成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅社區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成。
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，
經濟適用房的價格構成主要包括以下幾個方面：
1、建設用地的征地和拆遷補償、安置費；
2、勘察設計和前期工程費；
3、建安工程費；
4、住宅社區基礎設施建設費（含社區非營業性配套公建費）；
5、以上4項之和為基礎的1%-3%的管理費；
6、貸款利息；
7、稅金；
8、3%以下的利潤。
經濟適用房價格根據國家、省、市有關文件的規定， 實行政府指導價管理， 即開發商在價格管理部門核定價格的基礎上， 可以浮動， 但上浮幅度不得超過3%。
經濟適用房建設是政府提供優惠政策，
從上述的價格構成及價格管理規定中可以看到， 經濟適用房的價格以保本微利為原則， 而不同地區因地價等的差別， 經濟適用房的價格也會有所不同， 甚至同一城市不同地段的經濟適用房在價格上都會存在差異。
