二手房， 因其配套成熟、產權相對清晰、投資回報快而受到不少置業人士的青睞。 不過， 二手房買與賣， 雖然有不少的好處， 但同樣存在著不少的風險。 那麼， 二手房買賣有哪些注意事項？
相對於新房子而言， 二手房一個最大的好處是即買即住。 不過， 如果交易過程稍有不慎， 不論是買家還是賣家， 都有可能掉進陷阱。
一、資金風險
買方擔心把錢打給賣方後， 房子沒過到自己名下。 賣方擔心房子過戶後， 錢沒到手。 因此， 需要對購房資金進行監管。
1、買賣雙方到銀行簽一份資金監管協定， 然後各自在銀行開一個帳戶， 約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後， 首期款打給賣方。 如果交易順利完成， 銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止， 則把首期款再打回給買方。 銀行提供此項服務， 一般會收取單筆500元左右的監管費， 但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，
2、利用好仲介：在買方交了定金之後， 賣方就必須把舊房產證押在仲介那， 以防賣方收了定金就消失。 當然， 在過戶後， 賣方如果實在不放心拿不到房款， 也可與買方約定在過戶後將新房產證押在仲介那裡， 等銀行的房款打到賣方帳戶後再將新房產證交給買方。
3、買按揭的二手房時， 一般要賣方結清銀行的貸款才能辦理過戶， 這時也應該讓仲介幫賣方墊付， 而不是買方自己去幫賣方墊付房款。
二、交易陷阱
1、假房源：主要包括兩方面， 一是這個房子根本就不存在， 等你聯繫仲介準備看房的時候， 往往被經紀人以房東出國、房東不在或房子賣出去等理由告知看不了；另一種情況是房源真實資訊與仲介口中所述差距甚大。
2、偽學區房：即買了二手學區房卻沒法入學。 第一、原房主戶口沒有遷出， 你的戶口無法遷入， 孩子就無法入學。 第二、有的學校會規定學區房入學資格名額使用年限， 比如說前業主的孩子剛剛用這個名額入了學， 即使你戶口遷入了想使用入學名額也不容易。 所以， 建議大家在買二手學區房的時候一定把遷戶口的問題寫進合同， 並提前打聽好學校的入學資格。
3、一房多賣：二手房一房多賣現象也較為突出， 有時候仲介也不知情， 完全是房東一人操控， 一般就是先讓你簽合同、交首付、交定金， 然後就以各種理由“拖”：什麼產權證丟失、貸款除了問題、資料不齊沒法過戶等理由。
4、是否能落戶：有的城市會規定一套房子只能落戶一次。 因此買之前一定要瞭解當地戶籍政策， 向前業主問清情況。
由於資訊不對稱的情況的存在， 買賣雙方都無法在短時間內將與房子交易的相關情況瞭解清楚。 因此， 借助有資質的協力廠商進行監管， 很有必要。
