收房階段， 許多業主朋友可能會遇到各種問題， 這個時候， 你會怎麼辦？今天咱們就來談談， 收房時會遇到哪些問題？有什麼對策？
收房時， 最遇到的問題：巧立名目亂收費、不能按時交房、建築品質有毛病、開發商證書不全等問題， 那麼， 對於以上的種種， 我們應該如何應對：
問題一：巧立名目亂收費
雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定， 但個別開發商到交房時仍巧立名目進行收費。
對策：收樓時要提前瞭解物價局的相關收費規定， 帶上應繳費用表， 與開發商要求的款項相對照。 最好帶上計算器， 算好每一筆賬， 發現不合理收費要及時向開發商指出， 必要時可向物價局、房管局投訴。 另外， 在查看了房屋後， 準備簽收《房屋驗收單》之前， 還要弄清楚繳納的物業管理費由哪些方面構成， 清潔費、保安費、綠化費等怎麼核定。
問題二：不能按時交房
按合同約定， 開發商一般會在交房前十幾天向購房者發出交房通知， 告知具體交房的時間及須帶齊的資料。 如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續， 則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用， 買家應從通知單的最後期限之日起承擔購房風險責任及稅費。
對策：購房者在購房時要寫清楚郵寄位址和聯繫電話， 以便及時收到交房通知。 不能如期到場時， 可以書面形式委託親友進行， 也可及時與開發商聯繫， 另行約定時間， 並用書面形式確認。 如果是開發商的原因沒能按期交房， 那開發商理應遵照合同約定向購房者進行違約賠償， 只要符合購房合同當初約定條件， 購房者甚至可以提出退房。
問題三：建築品質有毛病
對業主在驗房時發現的毛病， 如牆面或地磚破裂、漏水， 甚至是房屋結構性問題， 一些開發商總會表示這只是小問題， 到時讓人修修就可以了， 想方設法不讓業主將問題列進驗收文件裡。
對策：不管開發商陪同人員如何信誓旦旦，
問題四：開發商證書不全
驗房前應要求開發商出示《建設工程品質認定證書》， 索取《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》（簡稱；三書一證一表；）， 還有各種相關驗收表格， 如《住戶驗房交接表》、《驗收意見表》等。 只有證件齊全了， 才能簽署入住單。
時下不少樓盤；三書一證一表， 不齊全， 特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》， 這是因為樓盤整體建築未完成，
對策：遇到這種情況， 購房人可選擇不收房。 如果確實被要求收房， 也要在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明未見××檔等字樣， 並妥善保留好相關檔副本。
以上就是收房時經常遇到的問題及其對策， 相信各位業主朋友在閱讀後有受到一定的啟發， 希望對您有所幫助。
