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不按時收房有什麼後果 有哪些手續需要完成

常言道, 人算不如天算, 本來約定好了收房時間, 卻剛好在那一天發生了其他更為重要的事情, 導致業主無法按時到達收房現場進行收房, 這個時候, 許多業主朋友就會問:不按時收房有什麼後果?有哪些手續需要完成?

“收房”有兩層含義;一是指仲介公司的一種常規操作手法, 先用現金將業主要出售的房屋收購, 辦理公證手續, 再以較高的價格轉讓出去, 從中牟利的行為;另一種是指房屋竣工後, 與開發商辦理交接手續的行為。 那麼, 不按時收房有什麼後果?

延期收房可以與開發商溝通協商, 確定再次收房時間, 處理好了就不會產生不良後果。 收房的過程並不複雜。 帶齊身份證件、相關資料、費用以及驗房工具等, 按照與開發商約定的時間前去收房, 主要有以下幾個步驟:

1 開發商和物業核驗業主材料。 雙方確認收房流程。

2 業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》, 並由開發商加以說明。

3 業主對新房做綜合驗收, 即最重要的驗房環節。

4 業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。 雙方協商並達成書面協定, 根據協定內容解決交房中存在的問題。 無法在15日內解決的, 雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。

5 開發商出具《實測面積測繪報告》, 雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6 業主領取新房鑰匙, 簽署《住宅鑰匙收到書》。

7 與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費並索要發票或蓋章確認的收據。

8 辦理產權證有關的事項。

若業主委託開發商辦理產權證, 則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。 代辦費金額雙方協商。 業主也有權拒絕代辦。

9 業主簽署《入住交接單》, 收房完成。

商品房專案竣工交付使用備案證, 是對整個社區綜合驗收, 除了單體工程品質驗收合格外, 還要求有規劃、消防、人防、燃氣等專業管理部門出具的專項驗收合格證明材料;房地產開發企業與供電、給排水等營運部門簽定的有關合同協定, 及已經達到正常使用條件的證明材料。 沒有取得《竣工驗收備案證》的房子不能辦理房產證

以上就是關於不按時收房的後果及其需要完成的手續, 希望對您有所幫助。

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