精裝房因為各方面都已經幫業主裝修好， 省去了業主的許多功夫， 所以經常受到業主的青睞。 但是各方面都裝修好， 也意味著收房時要檢驗的項目也比較多， 那麼精裝房驗收應該怎麼做呢？
千萬不要認為精裝房是沒問題的， 精裝房最容易出現空鼓現象， 有時甚至更嚴重滲水， 做好驗收工作至關重要！
一、工具/原料
a、房屋的《住宅品質保證書》、《竣工驗收備案表》、《面積實測表》
b、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)
二、方法
1、檢查房屋品質
一是檢查房屋有無裂縫， 有無滲漏。 首先仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，
二要檢查房屋有無傾斜。 雖然專業檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器， 但購房者用目測的方法從四周不同角度， 遠近距離仔細觀測也能基本上發現問題。 有時， 可在房頂上用細繩栓上一重物， 貼牆放下至牆腳， 從四周檢查其傾斜程度。
2、檢查牆體平整度
用長尺等靠近牆壁地面， 檢查牆壁是否平整， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 牆面是否有爆點。
3、檢查地面是否開有開裂
有無明顯的縫隙和不平整， 地板與踢腳板結合部是否密合， 在每個房間裡慢慢地走一遍， 仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。
4、水電煤情況
水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常， 下水道、地漏是否通暢。 檢測下水、地漏是否通暢， 可以打一盆水往下水道、地漏上倒， 查看水的流速是否流暢、正常。
電路：由於深層線路通常都在牆體內部， 即使是專業人士也不好判斷， 所以電路檢查一般用開燈關燈試插座來解決。 如果要進行準確檢驗， 需要使用搖表檢測。
管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥， 如果不能， 要及時修復。
5、驗收給排水情況
看排水管道排水是否順暢， 上水管是否存在滲漏現象，
6、驗收給排水情況
看排水管道排水是否順暢， 上水管是否存在滲漏現象， 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水， 然後排出去， 檢查一下排水速度。 對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗， 看看排水效果。
7、核對買賣合同上的品牌、數量
一些精裝修樓盤在驗收的時候業主發現防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥櫃等都出現了與原來合同約定的品牌不符的問題。 因此， 建議業主們在驗收的時候先不必急於驗收施工專案的工程品質， 而是應該先花一些時間檢查一下設備問題，
三、注意事項
工具必須帶齊
帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座（小檯燈亦可）、小錘子和電筒等東西。 電筆（測插座）、尺子（量長度、水準）、布（分辨是髒還是劃痕）。
書面記錄很重要
驗房時一定書面記錄相關問題， 便於與工程部聯繫整改事項。
驗房注意細節
驗房時仔細檢查， 有些細節問題很容易疏忽， 比如窗子的密封是否完善。
驗房要三多
驗房切忌著急， 多看、多問、多記錄。
