收房驗房必看知識 “三書一證一表”不可少

收房驗房必備法寶， “三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》， “一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。

收房驗房必看知識：“三書一證一表”詳解

 “三書”是指《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》， “一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。  

《建築工程品質認定書》是房屋通過有關部門品質驗收的憑證； 

《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》是房產專案通過有關部門綜合驗收憑證； 

《竣工驗收備案表》是樓盤向主管部門上報驗收備案的詳細資料， 是開發商必須對樓盤負責的標記檔。 這三份文件是樓盤通過驗收， 經過國家有關部門權威認可的標記， 是發展商交樓的必要條件。 但有不少發展商在樓房未經驗收時就發出收房通知單， 如購 房者不明就裡稀裡糊塗收了樓並簽了相關檔， 根據契約自由、自治的原則， 一旦簽了字， 就視為對樓宇品質的認可。 打起官司來購房者難以得到法律的支持。  

《住宅品質保證書》是開發商針對房屋品質及保修期限、範圍的承諾。  

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的各項具體技術指標， 如抗震指標、牆體結構類型等的相關說明。  

因此， 購房者收房前可千萬記住要求開發商出示“三書一證一表”，

確定該樓已驗收合格， 並且與購房合同一致， 只有證件齊全了， 你才能簽署入住單， 收房。

為何要開發商出示“三書一證一表”原件？ 

業主入住時， 開發商必須出具《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》《建築工程品質認定書》《新建住宅商品房准許交付使用證》《竣工驗收備案表》， 這就是常說的“三書一證一表”。 上述檔應當向購房者出示， 《竣工驗收備案表》雖是房地產商 自己填寫， 但要得到有關部門的同意備案， 是需要向備案部門提供規劃、公安消防、環保、城市建設檔案管理、人防等部門出具的認可檔或者准許使用的檔， 業 主可由此知道房地產商所交付的房屋是否符合原來規劃的要求，

多一些避免人身受到傷害的保障。 業主收房時一定要看到備案表的正本， 並檢查上面是否有備案部門 同意備案的簽署和公章。  

某城商品房買賣合同第11條關於商品房交房條款“商品房交付時， 甲方(某城)應書面通知乙方(業主)辦理商品房交接手續， 提供《某市住宅品質保 證書》和《某市住宅使用說明書》， 交接房屋鑰匙”。 根據此條款， 某城在交房時只要具備上述兩個檔， 業主就要收房。 某城很可能會以此為藉口向收房業主施 壓。 但是， 需要提醒大家注意的是：1該商品房買賣合同是格式條款， 業主處於劣勢， 對合同條款的內容沒有發言權、修改權， 對該合同條款發生爭議的時候， 按照法律規定對合同內容的解釋應傾向于弱者(業主)；2(最重要的)任何民事行為(包括合同行為)不能違背強制性規定，

“三書一證一表”是我市對於商品房交房 的強制性規定， 作為開發商必須執行， 無論合同內容如何規定， 強制性規定是不能打折扣的。  

希望廣大收房業主注意法律問題， 不能輕易接房。 同樣的問題在買房的 時候我們已經遇到過了。 在買房的時候， 我們是先交了定金， 簽署了購房意向， 但是到具體簽真正的購房合同的時候卻是在這一個月後。 根據開發商提供給我們的商 品房銷售許可證上可以發現， 政府批准的商品房銷售許可日期是後一日期。 顯然某城當時是在沒有得到商品房銷售許可證的情況下售房的。 當然這個問題在房產銷 售中普遍存在。

但是， 現在不同了， 現在是我們收房， 必須看好了那些證， 這些證就是我們的保票， 是政府開給我們的。 如果這些證許可的內容日後我們發現和實際 不相符合， 給我們造成了損失， 可以依信賴保護原則， 以行政利益相對人的身份起訴核准該證的行政機關， 以保證我們的合法利益收到損失後， 有人埋單！

應對“三書一證一表”不齊全之對策 

“三書一證一表”不齊全， 是時下不少樓盤的通常做法， 特別是《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， 往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收， 沒有相應的證書。

拆解招數：面對這種情況， 購房人可選擇不收樓， 如果確實被要求收樓， 也要在相關檔， 如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥尚保留好相關檔副本。

如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中寫明“未見《××××表》”等字樣並妥尚保留好相關檔副本。