收房一直是非常重要的事情， 也是備受關注的話題， 在收房時， 業主很難發現收房存在的陷阱， 那麼收房有什麼陷阱， 應該如何避免？下面由小編為大家介紹一下。
要如何避開陷阱， 小編有妙招：
1.設施設備細清點：如果購買的二手房被上家裝修和使用過， 在出售時， 雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。 那麼， 在簽訂房地產買賣合同時， 就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量， 以及能否正常使用等細節標識清楚。 交房時， 買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。
2.費用要結清：買家在收房時， 一定要親自去相關單位， 檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用， 包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。 只有確認賣家已將各項費用都結清了， 雙方才可辦理相關的過戶手續。 否則， 買家將有承擔不必要費用的風險。
3.戶口須遷出：如果前業主把物業出售後， 戶籍仍掛在裡面， 那麼新業主收房後就無法落戶。 這樣的糾紛， 在二手房交易中並不少見。 其實， 想預防此類問題很簡單。 在收房前， 買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所， 詢問房屋內的戶口情況即可。 如賣家戶口仍未遷出， 買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。
4.品質問題細排查：由於二手房一般已有一定的歷史， 故買家在收房時， 還應特別注意查看房屋的工程品質問題。 例如， 門、窗是否密封， 有無破損;天花板、牆壁、地面， 有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等， 能否正常使用， 用水通道是否暢通等等。 如果所買的房子是頂層， 還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡， 可辦理相關的過戶手續。
以上是小編為大家介紹的內容， 希望可以説明大家作參考， 小編提醒大家收房時要認真檢查， 見招拆招， 做聰明的收房人。
