購房者需注意之物業品質

很多購房者在購買房屋的時候， 由於缺少經驗、不注意細節， 導致在購買房子之後房子一再貶值， 所以購房者在購房之前要考慮下面這四個方面，

尤其是物業是一個比較關鍵的因素。

一、品質問題是最基本要素

“房屋的品質需要我們擔心嗎？”許多購房者會有這樣的疑問。 從理論上來說， 住房的品質可由現場監理和竣工驗收來把關， 負責把關的機構要麼是獨立的協力廠商機構， 要麼是政府部門， 跟開發商之間並未結成利益共同體， 因此只需各負其責， 便可以避免品質問題。

然而， 現實生活中， 不少房屋確確實實存在不同程度的品質問題， 令購房者吃驚的是， 這些“問題樓盤”竟然也能通過竣工驗收。 這其實說明了， 開發商可以依靠一些“盤外招”， 使得問題房蒙混過關。

這類“問題樓盤”在市場上很難得到認可， 而且一旦有了品質問題， 其價值將大打折扣，

業主若想甩手賣出， 買家難尋， 而且貶值幅度極大。

二、治安好環境好是加分項

人的健康與空氣、水源等息息相關。 買房重在住得放心， 而房子所在處環境品質的優劣與生活品質息息相關。 所以， 購房時應該儘量遠離污染源， 如化工廠、高架、變電站以及強光源、強噪音源等， 避免在重工業園區內、馬路邊上、機場和火車站附近購房。

相反， 在遠離污染， 環境宜人的公園附近、湖畔的房子則更受歡迎， 自己住著舒心不說， 他日打算轉手賣出時， 需求者肯定多。

此外， 治安問題也是購房者在買房置業中十分關注的問題， 確實， 治安關係到生命和財產的安全， 如果無法得到保障的， 這樣的住房肯定是得不到市場認可的。 所以不僅在購房前要瞭解治安情況，

入住之後也要適當關注治安狀況的變化， 比如周邊刑事案件發生頻率。 而一旦治安環境惡化， 刑事案件高發， 周邊住房的價格肯定會受到影響。

三、配套齊全生活便利可保值增值

為什麼市中心的房價遠高於郊區？道理很簡單， 市中心配套齊全， 生活方便。 交通便利不說， 超市、商場、學校、餐飲、公園、醫院等均在左右。 如果是位於名校或者大型商場附近， 那麼其品質與檔次更上一層。 一般而言， 這樣的房子只會升值， 不會貶值。

所以， 生活方便與否是房子保值增值最基本、最必要的因素， 包括目前所具備的， 也包括近期甚至未來將要實現的。 例如， 名校招生的調整、知名綜合醫院的搬遷、商場的繁榮與否等，

這些都會直接影響周邊房價。 所以對於這些方面的因素， 購房者要多方打聽， 進行客觀評判， 不要盲聽盲從， 以免買到手的房子貶值。 其中， 不得不提的便是城市規劃。 城市規劃關係房子所佔有的資源， 比如教育、交通、醫療、商業等。 所以， 如果而規劃對房子的影響是有利的， 那麼房子增值是必然的， 否則， 貶值的風險極大。

所以， 關注房子配套設施齊全與否， 不僅要看當前其所占資源， 更要時刻關注城市規劃變化， 審時度勢， 避免自己吃虧。

四、好的物業錦上添花

如果說購房是一次數額巨大的買賣， 那麼， 物業無疑是長達數十年的售後服務。 住房作為一種特殊商品， 其售後服務已經被越來越多的購房者重視。 好的物業，

不僅能讓社區越發整潔、舒適， 提高居住的舒適度， 而且能個讓社區的房子在市場上更具競爭力。 反之， 如果物業管理不到位， 會令社區日漸髒亂， 影響生活品質， 甚至業主與物業可能發生衝突， 這類社區一般比較不受歡迎。

所以， 物業的好壞至關重要， 如今在購房置業中， 物業管理的口碑是許多人擇房的重要標準之一。 好的物業公司具備兩大功能， 一是通過物業管理服務， 提升人居環境， 提高業主的生活品質；二是通過對物業的維護， 使得物業保值升值。 所以， 在購房置業中應儘量務必打探清楚物業的口碑。