從心理上講， 人們買房都希望買新房， 即使買二手房， 也希望買房齡短的。 這就牽扯到房屋產權年限的問題。 什麼是房屋產權年限呢?它指的是房屋建築產權的歸屬年限， 包括：民用住宅建築， 商用建築， 工業用建築。 按建築用類型有所不同， 一般民用住宅建築權屬年限為70年， 商用房屋建築權屬年限為50年。 隨著房產業的發展， 商品房使用年限到期的問題越來越受到人們的關注。 商品房使用年限到期後， 房屋會被如何處置， 被收回還是繼續擁有?這成為人們熱議的焦點。
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的， 自動續期。 非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期， 依照法律規定辦理。 該土地上的房屋及其他不動產的歸屬， 有約定的， 按照約定;沒有約定或者約定不明確的， 依照法律、行政法規的規定辦理。 也就是說， 無論是住宅房還是商品房，
住宅建設用地使用權期間屆滿， 自動續期， 這使得住宅業主感到安心。 自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的衝突問題， 消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂， 將促進二手房的流轉， 有利於提高房屋和土地的利用效率。 雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題， 對商業和綜合建設用地如何處理， 能否自動續期也沒有具體規定， 不過， 隨著後續法律法規的完善， 配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。
有人認為“房子的所有權年限是70年”， 這樣的說法是不確切的， 只要“房屋合法存在”， 房主就享有所有權。
到期後土 地使用權的處理有以下幾種方式：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書， 除根據社會公共利益需要收回的， 應當予以批准。 獲得批准續期的， 重新簽訂土地有償使用合同， 支付土地有償使用費。 這樣， 你的房產所有權便得以延續。 當然， 變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的， 土地使用權和地上房產由國家無償收回。 房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請， 根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)， 土地使用權國家無償收回， 但對於地上房產， 根據收回時的殘餘價值給予相應補償。
此外，
