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二手房年限到期怎麼購買

房屋使用年限是怎麼計算的?購買二手房時, 如果發現房子的使用年限即將到期, 還可以購買嗎?到期了之後又會怎麼樣呢?針對以上問題, 裝修網小編為您一一詳細解答。

購買二手房時, 如果發現使用年限已經快到期了, 應該怎麼辦?是否繼續購買?到期之後會怎樣?

按照現行政策, 到了土地使用年限, 將由國家無償收回土地使用權。 國家收回土地和地上建築物, 可採用類似拆遷安置的辦法, 對業主進行補償。

因此, 在購房者買二手房時, 應檢查房產證上的使用年限。 土地使用權到期後, 可以通過交納土地使用費的方式重新獲得使用權。 根據國家規定, 取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的, 應當至遲於屆滿前一年申請續期, 重新簽訂土地使用權出讓合同, 並支付一定數額的土地使用費。 具體到住宅社區, 可以由房屋業主聯名提出續期,

補交土地使用費。 再次申請的期限, 不超過30年。 至於土地使用費金額是多少目前還沒有明確的規定出臺。

此外, 購房者一定要注意, 住宅土地使用權是從國家將土地出讓給開發商起開始計算, 70年為住宅土地使用權一次出讓的最長期限。 目前, 國家土地制度是以出讓為主, 即國家以出讓的方式轉讓後, 土地就進入市場流通。 一般商品住宅從開發到銷售, 週期通常為一至三年。 這也就是說, 當購房者變為業主時, 其擁有的有效住宅土地使用權限根本無法達到70年之久。 而很多時候, 開發商由於受到資金不到位、周轉資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾, 整個開發銷售週期還將延長。 倘若購房者購買之前,

房屋已擱置了一段時間, 那麼你的房屋產權年限又將“縮水”好幾年。

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