裝修完成後 怎麼驗房 如何維權?
無論是新裝修房還是二手樓裝修， 業主在入住之前， 需要對房子進行驗收。 如何驗房?對於大部分業主來說， 都是丈二和尚摸不著頭腦， 不妨看看專業人士是怎麼做的。 據裝一網瞭解專業驗房公司有一套完整固定的程式， 目的是為了儘量多地排查裝修問題， 其中有不少專案業主自己也可以動手操作。 下面， 裝一網就為大家詳細解讀裝修驗收都有哪些注意事項。
驗房順序
業主首先要有一個大致的概念：驗房主要有幾大模組。 在這一基礎上， 再有秩序地依次攻克問題。 驗房的項目眾多， 但總體來說可以分屬於三部分：
1.先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料(注意腰線部位的內牆滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
2.再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。
3.後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題,必須和樓上樓下鄰居配合。
驗房常用工具
專業的驗房師會有一套齊備的工具， 比較專業。 對DIY業主來說， 只需要裝備一些簡單日常的工具， 例如盒尺、螺絲刀、測電筆、小錘子、小鏡子等,基本就能排查許多常見問題。
1.量具：3m盒尺、25cm-33cm直角尺、50cm-60cm丁字尺、1m直尺。
2.電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭(電話、電視、寬頻);萬用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號電池2節;測電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)。
3.輔助工具：鏡子、手電筒(2節1號電池)、塑膠袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆。
4.驗房專用工具：JZC-2型垂直檢測尺;多功能內外直角檢測尺;多功能垂直校正器;游標塞尺;對角檢測尺;反光鏡;伸縮杆;水電檢測錘(50g);活動響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。
驗房細節和方法
專業驗房公司主要有以下十九個重點專案， 業主可以根據自家房子的具體情況， 選擇自己需要的驗房方式加以操作。
廚房煙道：
用紙卷點火後滅火冒煙， 放在煙道口下方10cm左右， 看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
衛生間通風：
應在吊頂下留通風口。 通風口在吊頂上面時， 要用手燈查看是否具備安裝性， 同時用上述的方法測抽力。 煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
管道煤氣：
用冒煙的紙卷放到報警裝置附近， 看報警裝置是否靈敏動作， 報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。 如果不能動作， 及時修復。
空鼓：
手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，
驗電：
①檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排， 燈亮， 表示有電。 此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)， 指示燈滅。 頻繁測試幾次證明開關、接線良好， 插座安全。 如果開關拉下， 插座指示燈仍亮或仍在閃爍， 說明開關品質有問題或接線有誤， 立即修復， 否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。 插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
②開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。 如果沒有或不明確， 立即糾正。
③開關箱內開關應安裝牢固， 每個都要用力左右晃動檢查。 如果發現鬆動， 應緊固或更換。 否則日後使用中出現接觸不良打火現象時， 會造成更大危險。
④檢查有線電視插座、寬頻插座，
⑤檢查弱電插座數目：寬頻插座因戶型不同個數不一：比如二室二廳至少應有2個， 三室二廳至少應有3個， 有線電視插座還應同步多一個。
⑥檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
⑦檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴， 是否不響或響了不停。
貓眼：
入戶後觀察貓眼， 是否鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。 如有， 修復或更換。
測高度：
用盒尺檢查房頂， 取4-5個點,進行測量， 若數值一致， 比如房高均為2.7m(或者2.65m)說明房頂沒有傾斜。
測牆壁地面：
用長尺(或者帶有水準的專用直尺)， 靠牆壁地面， 檢查是否平整。 同時觀察是否有劃痕裂紋， 牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好， 抹在牆上幹後就會形成爆點)。
測乳膠漆品質：
牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮,牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補膩子刷漆,，果局部刷漆會與牆壁原色產生差異，交涉後通過其他方式補償也可接受。
隱蔽處油漆：
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。
外立面的腰線在1-2樓，4-5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家裡窗戶密封是否嚴密，有無漏雨現象。若有，及時提出修理。
樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。否則出現問題，受影響的還是鄰居和自己。同時，注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(設計規範上有)。
檢查防盜門，有無劃痕、門邊是否變形、門與框的密封是否嚴密、門和鎖開關應靈活。室內門檢查平整變形:把門打開，眼睛湊到門邊，看前後門線是否重合，若門線不重合，比如有一角翹起，必須更換，否則將來變形更嚴重，門和鎖開關還要靈活。
窗戶：
推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，或導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時，是因為雙層玻璃的裡層髒了，這時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
檢查管道安裝、通暢和密封：
用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2，那麼開啟的窗戶面積應有1.5m2;廚房為十分之一，比如廚房室內面積10m2，那麼開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格(有國家標準)。
廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
閉存水試驗、水錶空轉試驗(重要)：
①閉水試驗：樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小髒雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法：在樓上和自家的衛生間用塑膠袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24小時-48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。
②水錶空轉試驗：打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水錶，水錶不跑，說明水錶合格。因為出現過別人家用水，自家水錶幫著跑的現象，說明水錶不合格，必須更換。
③存水試驗：閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉後地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水後鋪設地磚，直至不存水為止。 有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。
衛生間：
①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
②如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座距離應1.5m，並且是防水插座。
維權篇
入住後出現的裝修問題，我該找誰?
裝修後驗房可以排除一些裝修問題，及時整改。如果入住之後還出現問題，那麼裝修公司還有義務解決嗎?答案是肯定的。驗房並不代表撇清了裝修公司的責任，而只是確保了業主有更好的入住環境。裝修有一定的保修期，入住後出現問題，裝修公司也應該負責。
不過，具體問題也要具體分析。如果裝修採用的是全包方式，即裝修公司包工包料，則無論出現什麼問題，直接找裝修公司就可以。然而市面上更多的消費者自己選擇半包的方式，即業主提供一些主要的材料，裝修公司提供基材和裝修服務。
比如業主自己買的馬桶出現問題，應當首先找馬桶的客服，排查產品問題，如果產品沒問題，就找裝修公司看看是不是安裝問題。如果明確知道是裝修公司責任的，例如業主買了塗料，但入住後出現牆面發黴、脫落等，通常是防水沒做好或塗料施工不到位所導致的，則直接找裝修公司解決就可以。
如果本該是裝修公司負責的事項，對方推託、拖延，遲遲不願意解決問題;或者裝修問題難以定性，業主與裝修公司互相指責，則最好找消委會從中調解，調解不成了，再通過法律途徑解決問題。
抹在牆上幹後就會形成爆點)。測乳膠漆品質：
牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮,牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出。如果不平，要提出重新補膩子刷漆,，果局部刷漆會與牆壁原色產生差異，交涉後通過其他方式補償也可接受。
隱蔽處油漆：
用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞。
外立面的腰線在1-2樓，4-5樓之間，大雨天一定要來看一看是否會滲漏。下雨時要檢查家裡窗戶密封是否嚴密，有無漏雨現象。若有，及時提出修理。
樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。否則出現問題，受影響的還是鄰居和自己。同時，注意樓梯踏步和扶手是否合乎要求(設計規範上有)。
檢查防盜門，有無劃痕、門邊是否變形、門與框的密封是否嚴密、門和鎖開關應靈活。室內門檢查平整變形:把門打開，眼睛湊到門邊，看前後門線是否重合，若門線不重合，比如有一角翹起，必須更換，否則將來變形更嚴重，門和鎖開關還要靈活。
窗戶：
推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，或導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃裡外都擦不乾淨時，是因為雙層玻璃的裡層髒了，這時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。
檢查管道安裝、通暢和密封：
用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果鬆動，應重新固定。大開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
臥室、客廳通風窗戶面積為使用面積的二十分之一，比如室內面積30m2，那麼開啟的窗戶面積應有1.5m2;廚房為十分之一，比如廚房室內面積10m2，那麼開啟窗戶面積應有1m2。達不到者不合格(有國家標準)。
廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
閉存水試驗、水錶空轉試驗(重要)：
①閉水試驗：樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小髒雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法：在樓上和自家的衛生間用塑膠袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然後放滿水，保持24小時-48小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。
②水錶空轉試驗：打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水錶，水錶不跑，說明水錶合格。因為出現過別人家用水，自家水錶幫著跑的現象，說明水錶不合格，必須更換。
③存水試驗：閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉後地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水後鋪設地磚，直至不存水為止。 有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。
衛生間：
①衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。
②如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔直徑10cm，設在吊頂下麵。離通風孔最近的插座距離應1.5m，並且是防水插座。
維權篇
入住後出現的裝修問題，我該找誰?
裝修後驗房可以排除一些裝修問題，及時整改。如果入住之後還出現問題，那麼裝修公司還有義務解決嗎?答案是肯定的。驗房並不代表撇清了裝修公司的責任，而只是確保了業主有更好的入住環境。裝修有一定的保修期，入住後出現問題，裝修公司也應該負責。
不過，具體問題也要具體分析。如果裝修採用的是全包方式，即裝修公司包工包料，則無論出現什麼問題，直接找裝修公司就可以。然而市面上更多的消費者自己選擇半包的方式，即業主提供一些主要的材料，裝修公司提供基材和裝修服務。
比如業主自己買的馬桶出現問題，應當首先找馬桶的客服，排查產品問題，如果產品沒問題，就找裝修公司看看是不是安裝問題。如果明確知道是裝修公司責任的，例如業主買了塗料，但入住後出現牆面發黴、脫落等，通常是防水沒做好或塗料施工不到位所導致的，則直接找裝修公司解決就可以。
如果本該是裝修公司負責的事項，對方推託、拖延，遲遲不願意解決問題;或者裝修問題難以定性，業主與裝修公司互相指責，則最好找消委會從中調解，調解不成了，再通過法律途徑解決問題。
