財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部委最新發佈《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》， 對個人購買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女)， 面積為90平方米及以下的， 減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的， 減按1.5%的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房， 面積為90平方米及以下的， 減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的， 減按2%的稅率徵收契稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的， 全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的， 免征營業稅。 關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房， 買方是否首次購房， 一般二手房交易需要交納的稅費。
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%， 超過144平或非首次3%， 買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
然而2016年新政房產個稅需要按照獲利差價的20%增收， 不過滿5年的唯一住房是免交營業稅和個人所得稅的在賣出人持有二套房產或以上數量， 以及唯一住房但不滿5年的情況下， 適用二套房交易政策， 需要交納5%的營業稅， 和獲利差價20%的個稅差價是指賣出與上次購入扣除手續費用的賺錢差價。 以上就是今天裝修網小編整理的全部內容大家做個參考吧!
