房屋仲介有貓膩！五大潛規則不得不防

二手樓市近期成交火爆， 然而， 有市民報料稱， 房屋仲介“宰人”毫不手軟， 行內至少有五大潛規則。 那麼房屋仲介的貓膩， 五大潛規則我們該如何防範呢？一起和裝修網來學習吧！

潛規則一：

仲介“扣房”多賺數倍

從事房產仲介十多年的陳小姐最近向羊城晚報記者稱， 現在一些仲介公司都在“扣房”。 通俗講， 就是與賣方達成一個合理的低價將房源買下， 然後再通過高價賣出， 仲介公司從中賺取高額的差價。

陳上姐告訴記者， 仲介公司在“扣房”時是以賣方“委託轉讓”的方式進行的。 “仲介公司與賣家會進行一個委託公證， 這一過程的成本非常低。 當委託成功後， 房產便由仲介公司委託銷售了”。

潛規則二：

用虛假資訊拉攏顧客

“仲介發佈一些比較受歡迎的房源資訊， 但你去看房時才發現， 這些房子要麼已被賣掉， 要麼就是貨不對板， 價格也貴出數萬元。 ” 一仲介公司的田小姐表示，

同一個房源一般會放出一個比市場價低的價格， 另一個則和市場價持平， 如果消費者根據放出的低價來諮詢， 仲介一般都會稱該房已賣或被訂， 然後趁機推薦新的房源。

潛規則三：

做低房價幫忙逃稅

上述田小姐透露， 仲介常用的手法之一， 就是把房子“打包賣”。 例如， 給賣主掛出“實收價”， 將來成交後所有費用全部由買家出， 房主因而心存感念。

同樣， 為了吸引買家， 仲介通常會把房價故意做低， 讓買家少交一些契稅和房屋維修基金， 買家就會樂意買下該房。 不過， 一旦被相關部門查出， 買家不僅要補齊各種稅費， 還要面臨高額罰款。

潛規則四：

佔用房款去收房

一長期在房屋仲介工作的黃先生透露，

現在一些仲介在與消費者簽三方協定時， 會盡力勸說買賣雙方從仲介公司過款， 買方要在去房管局簽買賣契約之前將全款(如果是一次付款的話)打到公司賬上， 但仲介退款給房主的時間卻是新房本下來後3日內， 名義上說是要保護買賣雙方的利益。 這其間有長達半月甚至一個多月之久的時間差。 有滾動資金在手裡， 仲介就可以利用別人的錢去生錢。

潛規則五：

超長合同套房東

一些仲介公司對租房者也不放過， 利用超長合同套房東。 長期從事仲介工作的小吳稱， 其所在公司的一員工之前與一房主簽了6年的租房合同， 月租金1000元。 之後， 該員工花了500元將該房重新粉刷了下， 一個月以1300元的價格租了出去， 且是一年一租。

這幾年下來， 租金年年漲， 該員工賺了數萬元。