二手房的驗房不應小覷， 業主在決定購買之前要從結構到各細節都仔細檢查。 比如確認房屋實際面積、管線走向是否合理、有無漏水、煤氣接通情況是否正常等等。 從源頭把關， 會減少入住後的許多不必要的麻煩， 也能幫你減少許多開支!下面， Leslie小編為大家介紹二手房驗房流程!驗房注意事項!幫助您更好的驗收二手房。
第一部分：實地察看
一、查看是否有私搭私建部分
1.是否有佔用屋頂的平臺、走廊的情況;或者屋內是否有搭建的小閣樓;
2.是否改動過房屋的內外部結構， 如將陽臺改成臥室或廚房， 將一間分隔成兩間;
3.陽臺是否是屋主自己封閉的， 這牽涉到陽臺面積應該怎麼計算的問題。
二、確認房屋的準確面積
1.包括建築面積， 使用面積和戶內的實際面積;
2.產權證上一般標明的是建築面積;
3.最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，
三、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況
1.戶型是否合理， 有沒有特別不適合居住的缺點;
2.管線是否太多或者走線不合理;
3.天花板是否有滲水的痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;
4.原房屋是否帶裝修， 裝修水準和程度如何， 是不是需要全部打掉。
四、考核房屋的市政配套
1.打開水龍頭觀察水的品質、水壓;
2.打開電視看一看圖像是否清楚， 能收視多少個台的節目;
3.確認房子的供電容量， 避免出現夏天開不了空調的現象;
4.觀察戶內外電線是否有老化的現象;
5.電話線的接通情況， 是普通電話線還是ISDN電話線;
6.煤氣的接通情況， 是否已經換用天然氣;
7.社區有無熱水供應， 或者房屋本身是否帶有熱水器;
8.冬天暖氣的供應以及費用的收取， 暖氣片數夠不夠， 暖氣溫度夠不夠
五、要瞭解房屋的歷史與鄰居組合
要 瞭解一下該住房是哪一年蓋的， 還有多長時間的土地使用期限;哪些人住過， 什麼背景， 是何種用途， 是否發生過不好的事情：是否欠人錢、或者發生過盜竊案?有 否欠物業管理公司的費用以及水，
六、查驗物業管理的水準
1.水、電、煤。 暖的費用如何收取是上門代收還是自己去繳;
2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式， 觀察公共樓道的整潔程度及佈局;
3.社區是否封閉保安水準怎樣觀察一下保安人員的數量和責任心;
4.社區綠化工作如何物業管理公司提供哪些服務。
七、瞭解往後居住的費用
1.水、電、煤、暖的價格;
2.物業管理費的收取標準;
3.車位的費用。
第二部分：檔案查詢
到房管部門的檔案館查詢檔案， 瞭解住宅的內部結構圖， 包括管線的走向。 承重牆的位置等， 以便重新裝修。
一、與房東協商， 請房東進行查檔
個人查檔所需資料：房屋所有權人查閱
房產檔案或與本人房產相關的房產檔案， 須持身份證並填寫查檔申請書(內容包括：產權人，房屋地址，查檔原因或其他有關事項)。產權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產權人死亡證明
查檔程式：受理審查――查閱――繳費――出具有關證明資料
二、委託律師查檔
律師察檔所需資料：律師受當事人委託查閱房產檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執業證，律師事務所與當事人簽訂的委託合同。
查檔程式：受理審查--查閱--繳費--出具有關證明資料。
須持身份證並填寫查檔申請書(內容包括：產權人，房屋地址，查檔原因或其他有關事項)。產權人已死亡，由法定繼承人申請查檔的，同時還必須出具產權人死亡證明查檔程式：受理審查――查閱――繳費――出具有關證明資料
二、委託律師查檔
律師察檔所需資料：律師受當事人委託查閱房產檔案的，須持律師事務所介紹信，律師執業證，律師事務所與當事人簽訂的委託合同。
查檔程式：受理審查--查閱--繳費--出具有關證明資料。
