二手房交易注意事項在交易各個環節都需要注意。 本文主要探討二手房過戶流程中需要買家特別注意的事項。 購買二手房， 最重要的是認真審查房屋產權的完整性、可靠性。
要求賣方提供合法的產權證書正本， 讓業主給你看身份證原件、房產證原件， 你留影本。 注意房產證上有幾個人的署名， 如果有兩個人， 在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字。
其次， 看購房時的相關憑據，
讓仲介帶你到房管局查詢產權證的真實性， 包括查房產的基本情況， 抵押情況及查封情況， 是否與人共用等， 注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
二手房過戶流程注意事項三：要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋
一般來說， 軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
看有沒漏水、滲水、大裂縫等情況。 與商品房不同， 二手房買賣一般都是“個案”。 所以有關價格、房況等， 都需要消費者自己或自己委託機構來詳細瞭解。 在決定購買前， 消費者應該仔細觀察戶型是否合理， 各種管理是否到位， 供電容量是否能夠負荷空調等大型家電， 查看天花板是否有滲水痕跡， 牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。 有的還應詢問社區保安水準、物業管理費及收費標準如何。
二手房過戶流程注意事項五：注意所購房屋歷史遺留問題
購買者千萬不要忘記瞭解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長;有沒有欠費情況，
二手房過戶流程注意事項六：對二手房價格進行評估
在掌握房屋基本情況的基礎上， 消費者應從多個方面對二手房價格進行評估。 也可以委託信得過的仲介機構或評估機構進行評估， 弄清能否做二手房按揭貸款。 一般情況下， 銀行按揭時會做保值評估， 這個價格可以看出房屋的最低保值價。
簽訂書面協定時， 最主要要關注四個方面， 是產權情況、房產總價、交易稅費及日期， 其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易稅費雙方如何分擔。 日期也是非常重要， 像交定金、過戶、交樓時間， 確定日期才能夠保證交易順利進行， 例如規定贖樓要在45天內做完，
二手房過戶流程注意事項八：合法徹底辦理過戶 注意交費時間
要求業主過戶遞資料完成才給50%房款， 拿到受理回執， 確定能拿到房產證才給全款;要求仲介過戶遞資料完成才給50%仲介費， 到交完樓才給齊， 或者與協力廠商簽訂協定。
特別是如果你看中的房子還在按揭中， 定金最好不要直接交到業主手中， 而應該交由協力廠商監管， 可以簽一個簡單協議， 約定贖樓完畢之後給賣方， 需注明“交給監管協力廠商則視為賣家收訖， 賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的， 視為違約”。 如果沒有可信賴的協力廠商， 定金最好交由銀行監管。 具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協定即可， 約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家帳戶上。
如房東還有水電費未結清，等全部費用完結後才付仲介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的品質和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。
約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家帳戶上。如房東還有水電費未結清，等全部費用完結後才付仲介。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
二手房過戶流程中的二手房交易注意事項主要針對買家而言，一方面要對所購房屋的品質和真實性查驗，另外一方面要注意二手房交易合同內容和交費時間的控制。
