二手房買賣不要掉以輕心 二手房買賣詳細流程

二手房交易中貓膩多， 這是人所共知的情況， 因此， 二手房交易也就比新房買賣多了不少的步驟。 別因為手續繁複就省去相關流程， 極有可能因此而落得房財兩空。 因此， 本文擬介紹二手房買賣詳細流程。

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。

第1步：買賣前的產權審核

首先， 要仔細查看業主的房產證， 注意房產證上有幾個人的署名。 如果有兩個人， 在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字；其次， 看購房時的相關憑據， 比如購房發票、契稅發票等， 作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

第2步：交定金與簽合同

交定金也是有竅門的。 如果你看中的房子還在按揭中， 定金最好不要直接交到業主手中， 而應該交由協力廠商監管。 如果買賣雙方都有可以信賴的協力廠商，

則可以簽一個簡單協議， 約定贖樓完畢之後給定金賣方， 需注明“交給監管協力廠商則視為賣家收訖， 賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的， 視為違約”。 如果沒有可信賴的協力廠商， 定金最好交由銀行監管。 具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協定即可， 約定在交易中心完成遞件手續後， 劃撥到賣家帳戶上。

第3步：贖樓

不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風險也不同。 一般來說， 贖樓有兩種操作方式：其一， 業主通過擔保公司， 向銀行借款贖樓， 產生的是0.8%的擔保費用， 以及0 .4%的短期贖樓利息， 等買家房產證出來之後， 再到銀行做按揭；其二， 買家通過擔保公司向銀行做按揭， 銀行再將贖樓款打給賣家，

其中只需要產生擔保費， 但買家需要提前供樓。

第4步：付首期及資金監管

買賣雙方到銀行簽一份資金監管協定， 然後各自在銀行開一個帳戶， 約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後， 首期款打給賣方。 如果交易順利完成， 銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止， 則把首期款再打回給買方。 銀行提供此項服務， 一般會收取單筆500元左右的監管費， 但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管， 則可以省去這筆費用。

第5步：簽訂買賣合同

簽訂書面協定時， 最主要要關注四個方面， 是產權情況、房產總價、交易稅費及日期， 其中要注意的是書面協定裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。 日期也是非常重要，

像交定金、過戶、交樓時間， 確定日期才能夠保證交易順利進行。

第6步：選銀行和辦按揭

如果不是一次性付款， 買家還需要到銀行做按揭貸款。 去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場， 要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。

第7步：過戶及交稅

去過戶時， 需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。 買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。 一般遞件後， 拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金。

第8步：後續事項

交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接， 如果房產內部還有傢俱家電， 還要核實清楚是否有被更換或搬走， 最終業主才交鑰匙， 正式完成交易。 而上述的水電等交接， 就要分別跑部門去辦理。

交易雙方最好在去之前打電話進行諮詢， 以免來回跑動。

二手房交易過程的每一個步驟都存在著不少風險， 建議買賣雙方事前多瞭解風險狀況， 必要時請律師審核相關合同協議。