二手房交易過程中涉及的稅費繁多， 交易所需繳納的稅費也占了買房款中相當大的比重。 今天小編就來跟大家分享一下二手房交易具體所繳納的稅費。
二手房交易稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用， 分為稅和費：
(1)稅
契稅：
普通住宅：90平米以下——首套1%， 二套3%;90-140平米——首套1.5%， 二套3%;
非普通住宅：3%， 別墅——4%;
印花稅：個人購買或轉讓住房暫免徵收印花稅;
營業稅：
普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%， 超過5年(含5年)——免征營業稅;
非普通住宅：不足5年——房屋總價的5.8%， 超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
別墅：不足5年——房屋總價的5.8%， 超過5年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
個人所得稅：
對住房轉讓的個人， 能夠提供完整、準確的有關憑證， 能夠正確計算應納稅額的， 應採取查帳徵收， 依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，
對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓2年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為准)， 其繳納的個人所得稅， 視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大餘或等於原有住房銷售額的， 可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅， 購房金額小於原自有住房銷售額時， 按照現購房金額占原售房金額比例， 向區地稅部門申請同比例退稅。
規定"個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得， 暫不負擔個人所得稅" 土地增值稅：個人轉讓住房暫免徵收土地增值稅。
(2)費
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建築面積);非住宅11元/平方米。
產權登記費：住宅80元/戶;非住宅550元/戶。
土地登記費：35元/套。
交易評估費：評估價的0.3%。
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費：38元。
測繪費：建築面積*1.36元。
調檔費：20元。
(個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半徵收)
