房屋貸款需要擔保公司嗎 房屋貸款擔保公司有什麼作用

可能有不少朋友在購房時有過這樣的經歷：在向銀行貸款時被要求找擔保公司進行擔保。 這無疑增加了購房成本。 因此， 不少朋友會問， 房屋貸款擔保公司是什麼， 房屋貸款需要擔保公司嗎？房屋貸款擔保公司有什麼作用？

房地產擔保公司指的是個人或企業在購房時， 或是在以房產為抵押物向銀行申請借款的時候， 商業銀行為了降低風險， 而要求借款人找到協力廠商（擔保公司或資質好的個人）為其做信用擔保。 擔保公司會根據銀行的要求， 讓借款人出具相關的資質證明進行審核， 之後將審核好的資料交到銀行， 銀行覆核後放款， 擔保公司收取相應的服務費用。

一般情況下， 房屋貸款不需要擔保公司， 除了以下情況外：

在房產證出來之前， 銀行為了保證自身的權益， 在簽訂購房合同以後， 因開發商資質太差

需要加擔保公司擔保；另外一種情況是，

開發商通常對一次性付款的客戶給予一定的折扣。 針對此類優惠， 銀行前期先向業主發放一筆貸款， 與業主的首期款一起， 一次性付給開發商

開發商給予業主優惠折扣。 但對此類客戶開發商就不承擔房產證出來之前業主斷供的風險了。 因此銀行需要找個擔保公司幫你擔保。 以防你在房產證出來之前斷供。

當然， 還有一種情況， 就是房屋貸款人的資質不符合銀行貸款的要求。

按照國家建設部和人民銀行共同下發的《住房置業擔保管理試行辦法》， 目前， 在發放個人住房貸款時， 有保證、抵押及質押幾種擔保方式可供銀行選擇。 由此產生出住房置業擔保公司這一產物：在借款人（購房者）無法滿足貸款人（銀行）要求提供擔保的情況下，

為借款人申請住房貸款而與貸款人簽訂保證合同， 並提供連帶責任保證擔保。 在借款人申請擔保時， 擔保公司向借款人收取一定數量的擔保費， 同時要求借款人將所購商品房作為抵押物。 在借款人因特定原因不能如期償還所欠銀行貸款時， 擔保公司對該筆貸款承擔連帶償還責任。

可見， 房屋貸款擔保公司是順應國家相關擔保法規要求而產生的創新產物， 也是銀行為降低自身貸出資金風險的一項保障措施。