購房貸款需要擔保嗎 個人購房貸款擔保

個人購房貸款需要擔保人嗎？對於這個問題， 可能需要視情況而定。 一般來說， 購房貸款往往以所購房屋作為抵押， 在這種情況下， 一般不需要再提供另外的擔保。 但事實上， 就有朋友被銀行要求提供個人購房貸款擔保。

據瞭解， 如借款人各方面條件均比較理想， 收入高、職業穩定、信用良好， 一般不需要增加擔保人。 如果銀行覺得借款人某些方面條件不足， 就會拒貸或者要求增加擔保。 這種情況下就需要提供購房貸款擔保了。 對房屋的負債作個人承擔。 常見的房貸擔保人是父母作子女的擔保人、配偶作為擔保人、兄弟姊妹作為擔保人， 或者找朋友作為擔保人。

一、房貸擔保人有何責任

1、如借款人不還款， 擔保人是要負上還款責任的。 在應承作為擔保人之前， 一定要慎重考慮， 原因是當你簽名作錢債擔保， 即是對貸款機構作出個人負責清還欠債的承擔。

即使擔保人和欠債人的關係有變更， 例如丈夫擔保妻子做房屋貸款， 最終兩人離婚， 擔保書也不會受婚姻關係解除的影響， 它仍然的有效的。 換句話說， 當擔保人一旦簽名作擔保後， 便是永遠作擔保人， 除非借款人獲貸款機構批准取消擔保人資格。

2、房貸擔保人要負全責， 在正常情況下， 借款人自己還款， 擔保人不用操心， 但借款人所借的貸款額及月供款， 一般也會顯示在擔保人的信用紀錄內。

3、擔保人自己需要申請任何貸款時， 他所擔保的債項會被視作是他自己的債項， 通常貸款機構會其計算在欠債內， 因而有可能影向擔保人的貸款額。

二、住房貸款擔保人的條件

1、貸款申請者必須有固定的住所或營業場所

2、營業執照及經營許可證， 穩定的擔保人和還本付息的能力

3、也是最重要的一點， 就是創業者所投資專案已有一定的自有資金

三、擔保人申請時需要提供的資料

1、書面材料：婚姻狀況證明；個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件；貸款用途中的相關協議、合同；擔保材料， 涉及抵押品或質押品的權屬憑證和清單， 銀行認可的評估部門出具的抵（質）押物估價報告。

2、除了書面材料以外就是要有抵押物， 可以是動產、不動產抵押， 定期存單質押、有價證券質押、流通性較強的動產質押， 符合要求的擔保人擔保。

3、獨立法律諮詢檔。 應承作為擔保人時， 貸款機構多會要求擔保人到律師樓或公證人處簽一份獨立法律諮詢檔。

簽署這份檔時， 擔保人不能在借款人的同一個律師樓簽名， 必須要另外找一位律師簽署作證， 證明已經將擔保人的法律責任， 清楚解釋給擔保人知道， 而擔保人也明白要對負債作個人承擔， 並且是自願作為擔保人， 並沒有受到任何壓力。

由此可見， 擔保人並非名義上作一擔保， 而是要負上實質的還款責任的， 還有可能會因此而賠上信用記錄。 因此， 是否作為擔保人， 需三思而後行。