一般來說辦理銀行抵押貸款都會使用不動產來作為銀行抵押貸款的籌碼， 那麼2016最新房產抵押貸款利率是多少？以建行為例具體的來和您說說吧~
2016最新房產抵押貸款利率是多少？
目前銀行住房抵押貸款分為自有房產和按揭房產抵押貸款， 兩者貸款利率有所不同， 按揭房產抵押貸款的利率通常高於自有房產。 各地區、各家銀行之間執行的實際利率也有較大差異， 不過， 其實際利率一般是以基準利率為基礎， 上浮一定比例來執行， 大致上浮10％-50％這樣一個區間。
自去年10月24日央行降息後， 目前銀行執行的最新基準利率為：貸款一年以下利率為4.35％；一年至五年利率為4.75％；五年以上為4.9％。 在2016年， 銀行也會按照此基準利率執行。 至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率， 銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。
房產抵押貸款怎麼辦理？
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，
2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款， 售房人及配偶到場確認；
3.銀行對貸款申請進行調查、審批；
4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5.售房人將房屋產權過戶給購房人， 售房人向購房人取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房產抵押登記；
7.銀行向售房人帳戶發放貸款；
8.買賣雙方辦理房屋物業結清， 售房人向購房人取得尾款；
9.購房人收房， 按月還款。
建設銀行抵押貸款利率
一、短期建設銀行抵押貸款利率
1、六個月(含)年利率為4.86%；
2、六個月至一年(含)年利率為5.31%。
二、中長期建設銀行抵押貸款利率
1、一至三年(含)年利率為5.40%；
2、三至五年(含)年利率為5.76%；
3、五年以上年利率為5.94%。
三、貼現建設銀行抵押貸款利率
以再貼現利率為下限加點確定
1、商業房貸5-30年利率7折年利率4.16%；
2、商業房貸5-30年基準利率年利率5.94%；
3、商業房貸1-5年(含5年)利率7折年利率4.03%；
4、商業房貸1-5年(含5年)基準利率年利率5.76%。
四、住房公積金貸款年利率
1、5年以上年利率為3.87%；
2、公積金貸款1-5年(含5年)年利率為3.33%。
建設銀行抵押貸款條件
1、有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入， 有償還貸款本息的能力；
3、年齡在25周歲以上或實際工作年限在5年以上或有可靠的擔保人；
4、有合法有效的住房交易合同， 一手房交易的還應有真實的房屋**合同或相關憑據；
5、房產的產權明晰， 可進入市場流通；
6、能**建行認可的有效擔保。
