我們都知道在買房的時候都聽到建築面積和使用面積， 那麼這兩者是怎麼計算的呢， 有什麼區別。 下面就跟大家來總結分享一下。
建築面積和使用面積的區別
區別1：建築面積大於使用面積， 建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作為購房價格的計算， 購房價格均依照建築面積的大小來計算。
區別3：包含的空間部分不同， 建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。 套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有占地面積的， 它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。
建築面積和使用面積的區別
有過購房經歷的朋友都知道建築面積和使用面積之分的， 而對初次購房者就不是很瞭解建築面積和使用面積， 這兩者是怎麼計算的呢， 有什麼區別。 下面就跟大家來總結分享一下。
建築面積和使用面積都只是建築專業名詞， 在購房時運用較多。 一般來說， 在購買新房時， 購房者首要瞭解的就是該房的套內使用面積和建築面積。
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。 專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。 計算住宅使用面積， 可以比較直觀地反應住宅的使用狀況， 但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。
建築面積大於使用面積， 它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。 專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上週邊水平面測定的各層平面面積之和。 在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算價格。
使用面積就是建築面積減去套內牆體面積， 一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
建築面積和使用面積的區別
區別1：建築面積大於使用面積， 建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。
區別2：使用面積不作為購房價格的計算， 購房價格均依照建築面積的大小來計算。
區別3：包含的空間部分不同， 建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分戶牆的一半面積的建築面積。 套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有占地面積的， 它廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的淨面積之和。
使用面積怎麼算
使用面積就是建築面積減去套內牆體面積， 一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
建築使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不吊櫃、室內內樓梯、陽臺等空間。
套內面積：
全程房屋套內建築面積， 是由房屋套內使用面積， 套內牆體面積， 套內陽臺建築面積三部分組成；
套內使用面積為套內房屋使用空間的面積， 以水準投影面積按以下規定計算：
a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井計入使用面積。
d.內牆面裝飾厚度計入使用面積。
套內建築面積計算公式：套內建築面積=套內使用面積陽臺面積牆體面積。
公攤面積：
公攤面積指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。 公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有， 購房人按照法律、法規的規定對其享有權利， 承擔責任。
公攤範圍：
a.各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室， 以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。
獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低於9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤採暖設施面積。
以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。套(單元)與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)牆體水準投影面積的一半。
獨立使用的地下室和作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。
高層在建設時，為了保證電梯以及消防設施安全，開發單位一般會在低於9層以下公共區域安裝散熱器或地熱，這些公共設施單元樓所有居民都能享受到，因此在計算公攤面積時，用戶均攤採暖設施面積。
