維修基金這個詞， 買過房子的業主應該都並不陌生了， 很多人對於維修基金的計算方法不是非常的清楚， 一起看看吧~
維修基金什麼時候交
維修基金什麼時候交呢?一般來說， 購買期房的話， 維修基金有時會由開發商代收。 代收的時間節點一般為辦理房產成前一個月(維修基金收取一個月後， 業主應向代收單位索要相關票據)。
當然， 也有開發商會明確表示， 維修基金通首付一併交齊。 當然， 這段時間產生的利息也需一併交由當地房管部門。
一般情況下， 房管部門是根據開發商代收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什麼時候交的。 因此， 不存在開發商從中牟利的情況。
公共維修基金怎麼算
這項基金其實是一筆專項的基金， 一般社區住宅和功用設施， 設備的維修所使用的錢就是公共維修基金。 這比基金的專職就是維修和養護公共的設施、設備，
公共維修基會有自己一定的標準， 會根據當地的房地產行政主管部門的實際情況確定， 一般會按房屋消費者購房時總貸款的2%~3%繳納， 公共維修基金的所有權歸社區的部分業主共同所有。 在2008年2月1日， 有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法， 以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金， 更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。
商品房銷售時， 購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，
使用房屋維修基金必須滿足的條件
1、專項維修基金足額歸集到位， 維修專案符合維修基金使用範圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；
3、涉及物管區域或全體業主的， 已經業主大會書面批准， 並經專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意等。
