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二手房更名費是多少

二手房過戶時要繳納一些繁雜的稅費。 對於首次購買二手房的業主來說對究竟要繳納多少過戶費、二手房交易稅費還是非常的清楚, 一起來看看二手房過戶需要的費用情況吧~

全額付款二手房過戶收費標準:

一、契稅:成交價×1%(2%、4%)

首套房:90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;

二套房:成交價×4%

二、交易服務費:面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)

三、工本費:60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用;

四、稅率:5.6%

全額營業稅=成交價×5.6%;

差額營業稅=(成交價-當年成交價)×5.6%;

繳納方法:

1、普通住宅:(1)五年以內(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業稅;

(2)超過五年(含五年)的普通住宅免征營業稅;

2、非普通住宅:(1)五年以內(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業稅;

(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業稅;

五、個人所得稅:稅率1%

個人所得稅=成交價×1%;

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。

2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)

以上兩個條件同時滿足, 個人轉讓房屋可以免征個人所得稅;

六、印花稅:10元(買賣雙方各承擔5元)

七、配圖費:20元

八、代辦過戶費:300元;

九、仲介費:以各公司標注的收費標準為准。

貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔):

一、評估費:房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)

二、擔保費:

1、商貸:貸款金額×1%

2、公積金:貸款金額×擔保費率

擔保費率:貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六, 超過五年, 每增加一年, 增加萬分之五;

三、抵押代辦費:60元

四、代辦貸款費:800元

二手房過戶費該如何分攤?

1.買方負擔:二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。

2.賣方負擔:二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。

3.買賣雙方均攤:二手房交易手續服務費;二手房過戶印花稅。

二手房交易稅費總和計算方法

1、證過5年 + 面積小於140平的房產

1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

2、證過5年 + 面積大於140平的房產

3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

3、證未過5年 + 面積小於140平的房產

2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

4、證未過5年 + 面積大於140平的房產

4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

5、房改房二手房過戶費

2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

買房過程中我們會遇到各種各樣的費用, 但是一定要明白你所繳納的費用是合理的,

同樣也要明白所謂二手房過戶費到底是什麼, 是怎麼算的, 這樣才不至於百花冤枉錢。

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