辦房產證需要什麼證件呢？房產證辦理流程的情況是什麼樣的呢？瞭解了這些我們就可以避免多跑冤枉路了。 下面我們就來通過下面的內容一起來具體的瞭解下吧~
辦房產證需要什麼證件
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
(若房屋測繪報告為舊格式的， 則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書， 新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。 )
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、所需材料
(1)購房人已婚
①雙方身份證影本(原則上需校驗原件)
②婚姻證明影本(帶原件校驗)
③雙方任何一方不能到場辦理， 則需提供私章， 若委託協力廠商代辦則需同時提供夫妻雙方私章
(2)購房人單身(必須本人到場， 不可代辦)
①身份證影本(帶原件校驗)
②戶口名簿或戶籍證明影本(帶原件校驗)
③單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理
購房者在異地則到公證處辦理
購房者在國外則到大使館辦理
(3)購房人為單位
①營業執照(或組織機構代碼證)影本(校驗原件)， 無法提交原件校驗， 則需提交工商出具的彩印副本。
6、產權登記費
居民住宅每套80元， 如有共有權證增收工本費10元/本
其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元， 500~1000㎡的為300元， 1000~2000㎡的為500元， 2000~5000㎡的為800元， 5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。
7、契稅稅率及繳款書
契稅繳款書的辦理
1.提供戶主身份證影本
2.提供銷售發票影本(帶原件校驗)
3.提供銷售合同及最終補充合同影本(帶原件校驗)
4.若開發公司代為辦理， 則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書
契稅稅率
1.普通住宅144㎡以下為1.5%， 144㎡以上為3%
2.非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%
注意事項：
保證合同﹑發票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對， 確保措辭﹑各項資料﹑日期等一致無誤。
房產證辦理流程如下:
(1)登記收件。 產權登記的第一個程式就是登記收件。
(2)勘丈繪圖。 勘丈繪圖是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現狀,丈量計算面積,核實牆體歸屬,繪製分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產權全面審查和製圖發證提供依據。
(3)產權審查。 對申請登記的房屋,經過認真細緻的實地勘察和丈量製圖,掌握了房屋全部實況資料以後,即可轉入產權審查。
產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎,以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據,對照申請人提交的申請書、牆界表、產權證件、證明,逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚,產權轉移和房屋變動是否合法等整個複雜細緻的工作過程。
這裡需要說明的是,這裡的產權審查是全面的、更為細緻的產權審查,是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。
(4)繪製權證。 對申請人申請的房地產,經過審查確認可以頒發產權證後,應及時轉入制權證階段。 這個階段的主要工作是繪製應頒發的產權證件。
(5)收費發證。 收費發證是產權登記發證工作的最後程式,要求把應收的登記費收繳入庫,把應發出的權證發放到所有權人手中。
發放產權證前,必須全面檢查應發放的權證有無差錯,是否已交納契稅。
