買房是個永不過時的話題， 有時候買房是需要過戶的， 但是很多人不懂房產過戶的事項。 那麼， 房產過戶需要什麼證件， 房產過戶費用有哪些？下面就隨小編來看看吧。
辦理房屋過戶時買賣雙方所需準備的證件：
（一）售房一方：
1、男、女方（職工、家屬）近期身份證明。
2、男、女方居民身份證、戶口本及影本。
3、結婚證及影本。
4、內部購房發票或二手房購房相關稅費票據。
5、房屋所有權證書及影本、房屋使用狀況證明。
6、同戶籍居住成年人同意上市出售的書面意見。 （多指18周以上的孩子）
7、水電費結清證明或結清單。
8、採暖費等物業費結清證明或結清單。
9、離婚證、離婚協議書或法院調解書及影本。
10、贈與合同公證書及影本。
11、油田內有無其他住房證明。
12、房屋買賣協議（合同）書。
13、代理公證書、代理人身份證及影本。
14、其他簽名蓋章的材料、證件。
（二）購房一方：
1、男、女方（職工、家屬）近期身份證明。
2、男、女方居民身份證、戶口本及影本。
3、結婚證及影本。
4、已購住房情況證明。
5、油田內有無其他住房證明。
6、代理公證書、代理人身份證及影本。
7、其他簽名蓋章的材料、證件。
還有， 房產過戶費用包括以下幾種：
（一）契稅：普通住宅按買價徵收1。 5%， 非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔。
1、購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%。
2、購買的房產不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%。
3、在首套房的情況下， 購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
（二）營業稅：1、房產證未滿五年的， 並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%。 2、房產證未滿五年的， 並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%。 3、房產證滿5年的， 並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%。
（三）個人所得稅：取得房產證未滿5年， 按交易差價的20%收取。
1、房產證滿5年， 並且是唯一住房的不需要交個人所得稅。
2、面積超過144平米的， 需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%。
3、面積不超過144平米（包含144）的， 需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
（四）交易費：6元、平米， （買賣雙方平分）。
（五）登記費：80元， 買方繳納。
（六）印花稅：房價的0.1% （買賣雙方平分）。
在辦理房子過戶之前， 提前瞭解有關事項， 可以避免不必要的麻煩， 還可以提防上當受騙。
