無論是新房還是二手房， 在交易的過程中都會產生很多的稅費， 可能很多人也會很好奇這些費用都是怎麼產生， 一起看看吧~
二手房交易稅費計算方法
個人所得稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；
營業稅計算方法
納稅人：賣方
普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%， 超過2年（含2年）——免征營業稅；
非普通住宅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%， 超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
別墅營業稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%， 超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；
契稅計算方法
納稅人：買方
普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%， 二套3%；90-140平米——首套1.5%， 二套3%；
非普通住宅契稅計算方法：3%， 別墅契稅計算方法：4%；
土地增值稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據按金額的5%）
土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算， 稅率為30%～60%
印花稅計算方法
納稅人：買賣雙方
二手房交易印花稅稅率：0.5%
城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法
納稅人：賣方
二手房交易城建稅：營業稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業稅的3%。
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%， 即俗稱的豪宅稅)
2、土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積， 住房面積是140以上需要3%(公房才需要， 即沒有土地證)
3、印花稅：房款的0.05%
4、測繪費：按各區具體規定
5、權屬登記費及取證費：按各區具體規定， 一般情況是在200元內。
6、營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、仲介費：房款的1%
賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：6元/平方米
3、仲介費：房款的2%
4、個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%(滿五唯一住房可以免除)。
