房改房的費用情況是什麼樣的呢？房改房買賣中需要注意的事項是什麼呢？如果您也在考慮買房子， 不妨先來一起看看吧~
房改房買賣注意事項
一、弄清“房改房”產權
“房改房”不同于商品房， 消費者往往要面對情況多樣且資訊不太明朗的“個體”， 在實施交易之前， 弄清房改房“產權”是房屋買賣的“必修課”。
通過瞭解， 二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。 形成這兩種“房改房”的原因， 要追溯至當年的房改政策， 當年職工參加房改購買房屋時， 有市場價、成本價和標準價購房三種選擇， 這三種價格出示的手續是有區別的， 在購買“房改房”之前一定要調查清楚， 做到心中有數。 當年按市場價購房的， 產權歸個人所有， 可以隨時上市交易;按成本價購房的， 產權歸個人， 但一般5年後才能進入市場交易， 交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，
1998年以前， 許多職工都是按標準價購買的住房， 房改房是什麼意思按相關規定， 以標準價購得的“房改房”上市時， 應先補足標準價和成本價之間的差價。 消費者在購買這種二手“房改房”時， 要確認該房屋是否已按照成本價補足差價。 據瞭解， 並非所有“房改房”都可以上市交易， 比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”， 目前還不可以隨便出售。
二、看看房子有無“前科”
和二手商品房買賣一樣， 消費者同樣要弄清“房改房”的即時資訊， 並對房屋所有人的情況有大致的瞭解。 “房改房”的真實“年齡”究竟有多大， 消費者往往難以辨別， 據專家介紹， “房改房”不像商品房那樣，
這樣來看， 從產權證上看不出“房改房”的真實“年齡”， 如果此套房屋幾易其手， 房屋的實際“年齡”不就無從查起了嗎?
事實並非如此， 消費者可以根據房產證和戶主的相關證件， 到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案， 這樣可以確定“房改房”的實際“年齡”。
同時， 在房管局交易大廳我們還可以查詢到“房改房”的即時資訊以及戶主所享有的優惠政策。
通過查詢， 消費者可以瞭解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情況， 並能夠查詢到戶主個人或與他人以共有的形式，
如若房屋存在查封或抵押， 戶主個人或與他人以共有的形式擁有一套以上“房改房”， 則此套房屋無法辦理過戶手續。
據瞭解， 影響“房改房”上市交易的還有一個問題也很關鍵， 那就是戶主享有房改政策是否超標的問題， 按國家規定， 初級職稱享受80㎡、中級職稱100㎡、高級職稱120㎡的房改政策， 因此房屋在上市交易時還應按成本價補足差價。
房改房上市收費一覽
出售已購公有住房需繳稅費：
賣方：
1.按房屋售價的0.5%繳交交易手續費;
2.按房屋售價的0.05%繳交印花稅;
3.按交易評估價格的1%繳納國有土地出讓金;
4.按規定繳交個人所得稅(自住滿5年以上的， 免征個人所得稅)。
買方：
1、按房屋售價的0.3%繳交交易手續費;
2.按房屋售價的0.05%收繳交交易手續費;
3.按房屋售價的3%繳交契稅。
