現房購買注意事項

現房和期房來說要相對省事兒很多， 但是為了方便大家在日後買房子中少些麻煩， 下面的幾個方面一起看看吧~

購買現房注意事項

1、屬於尾盤階段， 選擇空間小

在目前的房地產市場中， 絕大部分樓盤開盤時所銷售的房源為期房， 開發商一般都採取一邊蓋房一邊銷售的策略。 所以對於先前購買期房的業主來講， 他們的選擇空間非常大， 因為所有的房源都是新推出的。 然而隨著銷售一步步的進行， 等到房屋已經可以入住成為現房的時候， 該樓盤的銷售已經基本接近尾盤階段了。 絕大部分的房源都已經在前期的銷售中被別人買走了。 這就使得此時前來買房的消費者所擁有的選擇空間大大縮減。 往往在他們選房的時候只有不到20%的還沒有出售的房源可供挑選。 所以相比較於那些購買期房的消費者來講， 買現房的人所有用的選擇空間非常小。

2、隱蔽工程難以看到

購買的現房內部格局和裝修多數已經固定， 許多的隱蔽工程都難以看到， 另一方面內部格局和裝修固定後不利於後期調整， 如房屋的牆體、上下水設備、房屋電路走向只有經過較長的使用期後才會知道具體安裝情況， 各方面進一步變通和完善的機會較少。

3、房屋並非首次出售， 手續辦理過於繁瑣

有些市場上出售的現房， 其本身並非第一次銷售。 而是之前在期房階段已經有投資客或其他購房者將其買下， 作為投資用途。 然後當所有工程完工後， 這些房主便將自己名下的房屋拿到市場上再進行銷售。 此類的現房， 雖然表面上看並沒有人居住過， 仍屬於新房。 但本質上它已經屬於二手房交易的範疇內了。

對於購買者來講， 所要辦理的過戶登記等手續， 要比直接從開發商那裡買房要複雜很多。 而且還存在一定的風險性， 搞不好便會被不法仲介機構欺騙， 最終導致房財兩空。

4、缺乏選擇空間， 導致戶型不適合

前面說過， 由於進入現房銷售階段的房源，

基本上已經處於尾盤階段， 因此選擇空間相對較小。 這一點所帶來的直接問題， 便是消費者最終選擇的戶型並不適合自己。 首先， 如果在期房階段購買， 無論從戶型、面積、朝向等方面來說， 消費者均有比較大的選擇空間。 但由於在現房階段， 房源銷售進入尾盤， 開發商所剩的戶型只有少數的幾套。 因此有不少消費者在購買時就會遇到諸如樓層過高、面積過大、房型不正、朝向不好等等各類問題。 這時就需要購房者自己進行選擇了， 對於以上所遇到的問題， 消費者自身是否可以接受。 如果接受不了則無法完成交易， 買不到房。 但如果接受得了， 最後卻往往會發覺， 花幾十萬購買的房子並不是最適合自己的。 所以在購買現房的時候， 消費者也處於一種兩難的選擇。