很多第一次買房的人對於房貸利率的情況可能還不是非常的清楚， 下面我們就來一起看看房貸還款方式的計算公式的情況吧~
房貸利率怎麼算
等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中， 先收剩餘本金利息， 後收本金;利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減
少而降低， 本金在月供款中的比例因增加而升高， 但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水準， 再申請購買第二套普通自住房的居民， 比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變， 利息會隨剩餘本金的減少而減少。
房貸利率計算方式
利息計算的基本常識
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計帳戶餘額， 以累計積數乘以日利率計算利息。 計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息， 具體有三：
計息期為整年(月)的， 計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的， 計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時， 銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息， 即每年為365天(閏年366天)， 每月為當月西曆實際天數， 計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同， 但由於利率換算中一年只作360天， 但實際按日利率計算時， 一年將作365天計算， 得出的結果會稍有偏差。 具體採用那一個公式計算， 央行賦予了金融機構自主選擇的權利。
