買房子流程是什麼呢？買房子中我們有什麼是需要注意的呢？為了讓我們在買完房子後少些麻煩， 有些要注意的地方是大家需要知道的， 一起來具體的看看吧~
買房子流程
流程一：看樓
首先， 購房者應該去現場看房， 重點關注樓盤有無預售資格。 在檢查樓盤有無預售資格的流程裡， 重點是查商品房預售證， 如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。 房屋品質方面， 建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
其次， 購房者應該上網查發展商資質， 查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。 如果選購的住房是由房地產仲介公司代理銷售的， 應瞭解該公司是否具有房地產仲介資質等。
流程二：買樓
首先， 購房者應慎簽認購書。 認購書是商品房買賣的預約合同， 是獨立合同。
其次， 購房者要看認購書是否能保證公平。 認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況)；價格計算；簽署契約的時限規定。 大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。
最後， 房款必須支付到監控帳戶。 購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控帳戶上， 不要直接交給開發商或者仲介。 房款可以採取一次性付款或分期付款，
流程三：正式簽約
標準格式的購房合同文本並非不能增刪、也不能更改。 消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節， 對其中不滿意處提出改動要求。 同時， 購房者還應注意格式合同中的空白待填處， 要懂得把許多保障自己權益的細節填上， 並規定達不到條件應承擔的後果。
根據《商品房買賣合同》格式文本， 下面將合同中經常出現的六種“不公平條款”之處一一列出， 對照此程式， 消費者見招拆招， 可做到明明白白簽約。
買房子必須知道的那些事
買新房需要準備以下材料：簽定金協議， 簽買賣合同付首付， 簽貸款合同、抵押合同， 辦產證身份證、結婚證（或單身證明）、戶口本、有小孩的話要小孩出生證明、公積金帳號。
買新房需要確認：確認符合買房的條件嗎， 是首套還是二套（還要確認以前的銀行資信好不好，
公積金貸款需注意：公積金帳戶滿半年才能貸最高額30萬， 有補充公積金的才能貸40萬， 公積金是以家庭為單位的， 夫妻雙方可以一起貸的， 最高貸80萬， 公積金貸款利率低很多。 看手中現金和首付情況再買房。
買二手房的手續：確定合意的房源， 與房主約定看房， 確定購房意向， 帶身份證和定金簽訂買賣合同和《二手房買賣契約》， 貸款需支付首付款， 辦理產權交易過戶， 辦理土地證過戶， 交清尾款， 戶口遷出， 交驗房屋。
購買新房注意事項
一、新房交易新房交易新房交易新房交易、簽約時應注意簽約時應注意簽約時應注意簽約時應注意：
1)、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。
2)、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3)、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小答錄機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4)、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協定，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5)、列明應交費用清單，避免亂收費。
1)、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險，如：窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。
2)、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認購書等，否則，容易被動和受制約。實在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
3)、按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小答錄機，將開發商的口頭承諾錄下來。
4)、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協定，以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。
5)、列明應交費用清單，避免亂收費。
