一談房產過戶，
可能不少朋友想到的只是二手房交易。
其實，
房產過戶的概念所包含的遠不止交易一項。
不同類型的房產過戶，
其辦理房產過戶流程、所需資料都有所不同。
且看本文的相關介紹。
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產， 去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。 即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。 房產過戶有幾種不同的情形， 有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
一、繼承過戶流程
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍， 辦理死亡證明；
2、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證。 房產繼承分兩種：一是遺囑繼承， 二是法定繼承。 需要提交的材料有：
（1）被繼承人死亡證明；
（2）辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
（3）戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔；
（4）辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑， 其他形式的遺囑由於無法認定其真實性， 因此暫不予採納）。
3、辦理房屋過戶登記， 申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影本）、房地產權證書（原件）、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件） 契稅完稅憑證（原件）。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同， 需要支付稅收。
二、贈與過戶流程
贈予分為兩種情況：一種是“普通贈予”， 另外一種是“無償贈予”。
1、簽約
房地產贈與人同受贈人就無償贈與簽訂協定， 表明無償贈與是贈與人的真實意願， 接受贈與是受贈人的真實意願。 如受贈人為未成年人， 贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。
2、辦理公證
辦理房地產贈與公證。
3、申請登記
由贈與人和受贈人同時向房地產交易管理部門提交贈與房地產和接受贈與的書面申請。
4、提供證件
①擬贈房地產的權屬證件
②贈與雙方當事人簽訂的經過公證機關公證的房地產贈與協定（合同）書
③受贈人的戶口及身份證明
④受贈人是單位的， 應在受贈申請中加蓋單位公章， 並經法人代表簽字， 還需附有受贈單位上級主管機關同意受贈的批件
⑤代表他人辦理贈與的， 應提交代理人的身份證明及經過公證的委託代理書
5、《房地產贈與申請審批表》
6、審查
房地產管理部門受理並審查房地產贈與雙方當事人交驗的證件， 進行產權及房屋狀況的實際調查。
7、批准過戶
房地產管理部門在認真審核確認無誤後， 向受贈人核發新的房地產權屬證件。
三、交易過戶
這實質上就是二手房買賣過戶程式。 這裡就不細述了。
顯然， 不同形式的房產過戶， 在程式、資料上都有著不同的要求。
