買房貸款怎麼辦理 需要什麼資料

現在房子的地位越來越重要， 房子的價格也比較高， 現在大部分的工薪階層的人和其他階層的人都會選擇貸款買房， 很多第一次貸款買房子的人因為不懂， 所以會苦惱。 那麼， 買房貸款怎麼辦理？需要什麼資料？

對於初次貸款買房的人都會苦惱， 那麼接下來我們就來瞭解一下買房貸款怎麼辦理？

1、確定房產性質

首先從房產角度來說， 不是所有的房產都可以辦理房產按揭的， 有部分房產不支援貸款或貸款受限。 買房人通過銷售人員的介紹或者在廣告中得知一些專案可以辦理貸款時,還應進一步去確認開發建設的房產是不是已經獲得銀行的支持,才能得以保證貸款能夠順利辦理成功。

2、著手申請貸款

買房人確認自己選擇的房產能夠得到銀行按揭支持後,應該向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關的法律文件等等,填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行在收到了購房者遞交的按揭申請有關法律文件後,經審查資格確認購房者符合按揭貸款的條件,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同 》。

4、簽訂貸款合同

簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,購房者持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產 管理部門辦理抵押登記備案手續。

在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。 購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。 在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。

6、開立還款帳戶

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶,並簽訂授權書,授權該機構定期從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。 銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。 並辦理相關手續後,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶,作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。

我們知道了買房貸款怎麼辦理的時候我們就應該知道買房貸款需要什麼資料？

買新房：

身份證、戶口本 、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）

條件：只要有穩定的收入和銀行流水 ， 流水只要每月都有就可以了， 收入證明上的月收入需要是月供的2倍， 比如月供2000元， 月收入需要是4000元左右， 還有就是征信不能有過逾期， 一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次， 是以家庭為單位看的。

買二手房：

身份證、戶口本（已婚提供夫妻雙方資料）

條件和新房條件一樣：只要有穩定的收入和銀行流水， 流水只要每月都有就可以了， 收入證明上的月收入需要是月供的2倍，

比如月供2000元， 月收入需要是4000元左右， 還有就是征信不能有過逾期， 一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次， 是以家庭為單位看的。

以上就是關於買房貸款怎麼辦理和需要什麼資料的介紹， 希望通過小編的介紹， 可以幫助到買房者， 可以使買房者更加清楚買房貸款中需要注意的一些問題， 希望可以早日買到自己心儀的房子。