商業貸款買房能貸多少？這涉及到購買房子的預算，
因此，
在購房前必須對此有一個大致瞭解，
否則極有可能無法達成購房的目的。
那麼，
影響商業貸款額度的因素究竟有哪些呢？
個人能貸到多少款， 要根據個人的實際情況綜合衡量， 如職業、收入、婚姻狀況以及誠信記錄等， 最終還要看銀行的審批。 那麼， 影響商業貸款額度的主要因素都有哪些？
一、房子的新舊程度
一般新樓盤首付三成， 貸款七成是上限。 而二手房， 則視房子的評估價而定。 由於評估價與購買價存在一定的差距， 因此， 要視每套房子的具體情況而定。 一般是可以貸款評估價格的70%,如果房子建造年代不是很久的話， 一般可以貸款實際銷售價格的60%左右。 但如果房齡太老， 款是很難的。
二、購房者擁有房子的數量
如果購買的是首套住房， 貸款額度或可達70%；二套住房首付的標準都是六成，
三、貸款購房情況
頭次貸款， 或改善型購買（人均面積低於32.2p）， 利率均可下浮30%,優質客戶首付2成， 一般客戶3成。
四、購房者的收入
貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。 銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%,也就是說， 如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元， 那麼月還款就需要控制在1750元/月以內。 並根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。
五、購房者的年齡
按揭購房， 對於購房者的年齡是有明確規定， 一般規定女的不超過60歲， 男的不超過70歲， 個別銀行或會放寬限制。 這就意味著， 一般情況下， 年齡越大， 能獲得的貸款額度就越小，
六、購房者的信用
一些客戶本身條件是符合申貸條件的， 但因為自己的一時疏忽而影響了誠信記錄從而失去了申貸資格。 據銀行個貸人士介紹， 有一個客戶曾經前後辦理了10張消費信用卡， 其中有6張存在透支未及時還款的情況。 經調查誠信記錄， 發現是客戶自己疏忽所致， 每張卡上的透支額度都在十幾元錢， 主要是因為扣卡費、手續費等造成的， 而他自己沒有及時發現。 由此造成的不良誠信記錄最終影響了他的購房計畫。
當然， 銀行審核貸款額度時也許還會考慮其他的因素， 但是， 與還款能力密切相關的收入、年齡、信用， 也許是銀行考慮最多的因素。
