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買房知識:買房協議書知識講解

買房協議書是什麼?小編帶您一起來瞭解。 房屋買賣合同有效成立和產權過戶登記是房屋產權轉移的生效要件。 登記是房屋產權轉移的必要條件, 而非房屋買賣合同的生效要件。 房屋買賣合同只要具備書面形式、行為主體適格、意思表示真實、不違反社會公共利益等合同的一般生效條件, 即為有效成立, 雙方當事人必須信守。

買房協定樣本如下:

(某某房產公司)房屋(內部)認購協議

編號

出售方(以下簡稱甲方):(某某房產公司)

註冊地址;

電話 傳真

認購方(以下簡稱乙方):

聯繫地址: 傳真 :

身份證: 電話 :

經甲乙雙方友好協商, 本著平等自願、誠實守信的原則, 簽訂本預約合同便於雙方共同信守。

一、乙方所認購房屋的基本情況

乙方自願認購甲方開發的位於(商品房具體位置) 號樓 單元 房, 標準層建築面積大約為 平方米;閣樓面積約為 平方米;儲藏室(大、小)為 號,

建築面積約為 平方米 。

二、計價方式與價款

1、乙方所認購房屋標準層的單價為 元/平方米, 總房價約為 元。

2、乙方所認購的閣樓價格為 元/平方米, 閣樓總價款約為 元。

3、乙方所認購的儲藏室(大、小)單價 元/平方米, 儲藏室總價款約為 元.

4、房款約總合計為 元, (大寫 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整)

5、公共維修基金按總房款2%收取, 房屋交付使用時由該社區物業管理公司統一收取。

6、凡屬乙方使用房屋的設備、配套設施發生的費用(包括但不僅限於有線電視開通費、寬頻網使用開通費、電話開通費等)由乙方自付, 應於主體封頂後一個月內交社區物業管理公司。 因乙方拒絕或拖延付費造成不能(按期)使用, 由乙方自行承擔責任。

三、 付款方式:

買方願意採取下列第 種方式付款:

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)向銀行借款方式付款。

簽訂本認購書時, 買方應向賣方支付定金人民幣 佰 拾 萬 仟 佰(小寫 元), 如乙方原因造成的違約責任此定金不予退還。

簽訂正式的房地產商品房買賣合同後, 買方已付的定金自動轉為購房款的一部分。

面積差異處理

如本協議約定面積與產權面積發生差異, 最終面積以房管部門實測為准, 房款據實結算多退少補。 該商品房分攤面積按照國家有關規定計算。

四、 逾期付款違約責任

1、如乙方不能在協議規定時間內付款, 甲方有權解除協議, 並對該商品房另行處置, 同時甲方有權向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。

2、甲方取得《商品房預售許可證》時, 須以書面或電話形式通知乙方, 乙方應自接到通知之日起七日, 內帶齊相關證件到甲方指定地點簽訂正式《商品房買賣合同》, 本協定廢止。

如乙方不能在約定時間內簽訂正式《商品房買賣合同》、按時付款及辦理貸款手續, 甲方有權對乙方預定的商品房另行處理, 並有權沒收乙方全部定金。 如乙方享受優惠後, 不能按協定方式全額付款, 將不再享受優惠。

五、 交付期限:

甲方於 年 月 日前依照國家有關規定交付乙方使用(遭遇不可抗力的原因除外)。 如甲方不能按時交付, 逾期六十日, 甲方按同期銀行存款利率和延期天數向乙方支付已付款利息, 甲方不另行承擔任何責任。

六、乙方須保證其位址、聯繫電話、傳真號碼等聯繫方式的真實性, 以便於甲方及時聯絡, 否則, 由乙方承擔不能及時通知所造成的一切後果。

七、未盡事宜, 雙方根據國家有關規定協商解決。

八、本協議一式三份, 甲乙雙方各執一份, 備案一份。

九、本協議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

出售方(簽章): 認購方(簽章):

法定代表人: 法定代表人:

委託代理人(簽章): 委託代理人(簽章):

年 月 日 年 月 日

簽于 簽於

(某某房產公司)

年 月 日

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