很多人還不清楚什麼是首套房， 其實首套房指的是你目前名下無住房！沒住房的情況下購房， 有些地方享受折扣優惠的， 如按首付、利息、契稅優惠等。
一、首套房目前現狀
首套房跟二套房以上的區別在於：二套房首付款提高、利率也高於首套房、契稅也比首套房多等等！具體需要在當地銷售部、銀行、房管局諮詢更為確切！
首套房證明沒有什麼麻煩的步驟， 不過不同行政區， 有不同的規定， 而且就算一個地區你找不同的人， 都會出現不同的回答， 還會出現推卸責任的狀況。
二、開首套房證明注意事項
1、農村戶口首套證明的開具
2、必須是縣級以上城市的房管局開的證明。 戶口是農村的， 就村委會開個， 到鎮上蓋章， 再到縣裡蓋章就好了。
3、首套房證明， 上面還得有當地房管部門的組織機構代碼， 經辦人聯繫電話， 三河這邊還要打電話核對。
4、大齡單身的， 還要先去民政局開無婚姻狀況證明， 也就是單身證明。
三、首套房認定標準
1、貸款買過一套房， 商業貸款已結清， 再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房， 後來賣掉， 通過房屋登記系統查詢不到房產， 但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄， 再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房， 貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房， 後來賣掉了， 房屋登記系統查不到房產， 再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，
6、個人名下有一套房商業貸款已還清， 另一套是公積金貸款已出售， 同時能夠提供住房出售的證明， 申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人， 一方婚前買房使用商業貸款， 另一方婚前購房用的是公積金貸款， 婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。 若貸款已還清， 銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人， 一方婚前有房但無貸款記錄， 另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房申請貸款——算首套。
