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契稅如何徵收 首套房二套房徵收標準會不同

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買房的時候是需要繳納契稅的, 既然要徵收契稅, 就必須要知道它的徵收方式, 避免在徵收的時候收到比較大的影響 。 那麼, 契稅如何徵收?就契稅徵收知識小編為你詳細解答。


首套購房:
1、90平米(含)以下:網簽價× 1%
2、90-140(含)平米:網簽價×1.5%
3、140平米以上或非普通住宅:網簽價×3%
二套購房:網簽價×3%
房子契稅的計算:
第一、建築面積90平米以下,

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同區域首次購房, 農村戶口全免契稅;
第二、建築面積90-140平米之間, 首次購房, 不管城鎮戶口還是農村戶口, 則契稅1.5%;
第三、建築面積90平米以下, 首次購房, 城鎮戶口, 契稅1% 第四:以下條件契稅均為3%。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件, 向產權承受人徵收的一種財產稅。 應繳稅範圍包括:土地使 用權出售、贈與和交換, 房屋買賣, 房屋贈與, 房屋交換等。
根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定:契稅的計稅依據(二):土地使用權贈與、房屋贈與 , 由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。 因此, 贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》 [國稅發(2006)144號]
中第一條第二款明確規定:“對於個人無償贈與不動產行為,
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應對受贈人全額徵收契稅。 ”
贈與房產的契稅是全額徵收的, 即由受領人按照3%的比例繳納。
契稅如何徵收?房子的類型不同, 徵收的方式也會不一樣, 在徵收契稅的費用也會不同。 徵收契稅的時候, 如不懂最 好能問問房仲介或是銷售人員。 除了契稅外, 房產交易還會有其他的稅費。

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