對於銀行貸款來說， 首套房的貸款規則和非首套房的貸款規則是不一樣的， 那麼購房者在準備貸款購房之前， 肯定需要瞭解一下銀行對於首套房貸款的法律法規了。
一、首套房認定規則
1、貸款買過一套房， 商業貸款已結清， 再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房， 後來賣掉， 通過房屋登記系統查詢不到房產， 但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄， 再貸款買房——算首套。
3、 全款買過一套房， 貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房， 後來賣掉了， 房屋登記系統查不到房產， 再貸款買房——算首套。
5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄， 全都已還清且出售， 同時能夠提供兩套住房出售的證明， 這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清， 另一套是公積金貸款已出售， 同時能夠提供住房出售的證明， 申請商業貸款再買房——算首套。
7、夫妻兩人， 一方婚前買房使用商業貸款， 另一方婚前購房用的是公積金貸款， 婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。 若貸款已還清， 銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人， 一方婚前有房但無貸款記錄， 另一方婚前有貸款記錄但名下無房產， 婚後買房申請貸款——算首套。
購房前， 請務必對比這些標準， 向銀行申請住房抵押貸款， 再結合自己的償付能力、信用狀況等因素， 爭取向銀行獲得最佳首付款比例和貸款利率水準。
二、首套房申請要求
1、首次購房查閱須由購房人本人提出申請。
2、申請人應如實申報相關情況， 虛報、瞞報的， 應當承擔由此引起的相關責任。
3、網上簽定合同的， 憑購房合同（包括商品房預售合同、商品房出售合同和房地產買賣合同）和有效身份證件， 到所購房屋所在地的區縣房地產交易中心申請。
4、通過拍賣等其他方式購房的， 憑相關購房證明文書和有效身份證件到市房地產交易中心申請。
5、購房人現名下有與父母共同購買的住房的， 申請時還應出具戶籍等相關證明。
如果你還想瞭解更多相關資訊， 可以繼續關注一號家居網。
