精裝房也是需要驗收的， 而且需要更加細緻的驗收才能全面的發現問題， 以免後期入住之後才注意到各種隱患， 下面是精裝房驗收的七個步驟與注意事項， 希望能對想要購買精裝房的業主以啟發。
一、驗收結構
1、發現全裝修房結構與合同不符， 一定要在入住前向房地產商提出， 遇到阻力也可以向政府有關部門反映， 如果只是發現非結構性問題， 房子交接時可如實做好書面記錄， 要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。 第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查， 核對面積、核對位置朝向、測量公用面積， 檢驗一些戶外 設施是否完好。
2、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題， 層高與發展商的承諾得不相符， 層高在裝修前本來就緊張的小高層， 裝修後更容易變得壓抑。
3、陽臺能否封閉？這個是業主收房後普遍需要關注的問題， 購買裝修房的業主也一定要考慮到，
二、“水”工程檢驗
1、 驗收衛生間時， 可在浴缸裡放半缸水浸過夜， 隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢， 與樓上業主商議， 用同樣方法， 便知天花板會否滲水， 更要注意貼近浴室的外 牆是否有起泡及油漆剝落；坐廁、洗面台要看看打磨修飾得是否光潔平滑。 檢查衛生間的上下水管道， 看看排水管道排水是否順暢。
2、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節， 可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
3、有些空置下來的結構大家一定不能忽視， 尤其要注意尺寸， 看將來可以做何利用， 比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，
4、應驗清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況， 櫥櫃櫃門是否開閉自如， 螺絲有無脫落。 在洗菜池裡反復地裝水、排水、檢驗水管是否有異物堵塞。
5、檢驗給排水管是否通暢， 打開龍頭放水， 看下水是否存在漏堵， 再看看水壓， 觀察排水速度是否理想。
6、在龍頭下接杯水， 注意觀察是否存有鏽跡， 如果認為供水品質有問題， 可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
7、觀察給排水管位置是否合理， 周圍是否有滲水的痕跡， 漏水的地方通常會在牆面上留下印漬， 大家只要仔細檢查其實都能發現。
三、“電”路工程檢驗
1、入戶的總用電容量一般都有限額， “雙路供電， 照明、動力系統分路”是最基本的要求，
2、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗， 首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘， 看是否完全控制各分支線路。
3、要檢查各屋燈頭、插座是否有電， 電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢， 必要的可以協同開發商一起檢驗。
4、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位， 空調機應當預留管線孔， 全包圍的空間應當預留空調管線通道。
四、煤氣管道
一般情況下煤氣管道應走明管， 這樣一旦有煤氣洩露能及時發現， 便於維修， 不留安全隱患， 驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。
五、驗收天、地、牆
1、天、地、牆的施工品質， 會直接從房子的各個表面體現出來，
2、注意看牆體轉角線是否筆直， 牆體是否平整， 是否存在裂縫， 如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫， 最好叫開發商來檢查處理。
3、要檢查牆面下是否存在空鼓， 只要用小錘輕擊， 就能聽出下面有沒有空鼓了， 如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。
4、吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密， 扣板之間的銜接緊密程度應當一致， 不應當有大的裂縫和翹起， 吊頂要看上去平整光滑。
5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
6、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。
7、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。
8、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15％以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
9、更簡單的方法是環視牆身或用手觸摸，便可看出牆面是否平整潔淨、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。
六、驗收門、窗、梯
門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。
1、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。
2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
3、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
4、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
5、 留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都 亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
七、材料與品牌
驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
八、注意事項
1、驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2、物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋品質的問題與物業公司簽署檔。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
以上就是本文的相關介紹，相信您看過之後也對此有了簡單的瞭解，如果有需要還可以繼續關注一號家居網，瞭解更多的資訊。
吊頂要看上去平整光滑。5、檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
6、看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間裡慢慢地走一遍，仔細聽聽有無響聲。
7、進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。
8、牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15％以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。
9、更簡單的方法是環視牆身或用手觸摸，便可看出牆面是否平整潔淨、油漆功夫如何。注意相關位置要留有空調管孔等。
六、驗收門、窗、梯
門、窗、梯是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。
1、木制門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這裡變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，普通人開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。
2、用手按門窗套不應有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關上或打開。此外，還要留意窗臺雲石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
3、檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間裡有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。
4、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工專案有所遺漏。
5、 留意單電路有無更改，電路容量是否足以負荷電器設備，牆上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛的電源是否安全。打開所有的燈具開關，看看燈具是否都 亮，如果條件容許還應該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
七、材料與品牌
驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
八、注意事項
1、驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關檔或表格中記錄下來，而不管開發商以及陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。
2、物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋品質的問題與物業公司簽署檔。
3、驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。
4、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
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