二手房收房檢查清單及注意事項 付尾款前先做好這4點

裝修網的小編將這片文章分為清單及注意事項兩個方面：

二手房收房注意事項：

1、注意交樓附送物品清單

當前的二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，

在簽約時， 請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量， 對於一些家電產品建議列明型號、牌子等， 方便收樓時核對物品是否與合同相符。

2、檢查室內物品的品質問題

買方在收房時須注意查看工程品質， 如門、窗、天花、牆壁、地面的品質， 有否滲漏等(特別對於樓齡長的房屋);檢查水、電是否正常， 用水通道是否暢通等。 檢查室內各項設備是否工作正常， 如有任何問題舊房主須配合新房主維修， 否則可能新房主要承擔負責。

3、各項費用必須結清

如果收房後發現原房主欠下的費用， 要找原房主追討時已經無法聯繫了， 只能自認倒楣， 所以請各位買家在收房時， 必須確認原房主已結清水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，

以免自己承擔不必要的費用。

4、收房證明是否齊全

對於一些多年未入住的新樓， 買家收房時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備， 同時對於一些所謂收房費用， 例如維修基金等， 必須清晰知道原房主是否曾繳過， 以免造成自己的損失。

5、戶籍是否遷出

對於學區房， 有部分的原房主把二手房出售， 但戶籍仍掛在已出售的二手房上， 新房主在收樓時， 如果想用該二手房的戶籍時， 應及時要求對方按時把戶籍遷出， 否則新房主無法找派出所接收戶籍。

6、發票是否齊全

買方成功收房後， 通常都要辦理一些過戶手續， 例如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的發票是否齊全，

否則買家無法使用相關的服務。

二手房收房流程：

1.先對照合同約定驗收房屋及清點附屬物品

設施設備要仔細清點， 如果購買的二手房被上家裝修和使用過， 在出售時， 雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。 那麼， 在簽訂房地產買賣合同時， 就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量， 以及能否正常使用等細節標識清楚。 交房時， 買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

2.查清是否有拖欠費用、水、電、物管費等及辦理更名手續

費用要結清， 買家在收房時， 一定要親自去相關單位， 檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用， 包括水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等等。 只有確認賣家已將各項費用都結清了，

雙方才可辦理相關的過戶手續。 否則， 買家將有承擔不必要費用的風險。 還有戶口須遷出， 如果前業主把物業出售後， 戶籍仍掛在裡面， 那麼新業主收房後就無法落戶。 這樣的糾紛， 在二手房交易中並不少見。 其實， 想預防此類問題很簡單。 在收房前， 買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所， 詢問房屋內的戶口情況即可。 如賣家戶口仍未遷出， 買家可根據買賣合同的約定追究賣家責任。

3.品質問題細排查

由於二手房一般已有一定的歷史， 故買家在收房時， 還應特別注意查看房屋的工程品質問題。 例如， 門、窗是否密封， 有無破損;天花板、牆壁、地面， 有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關等， 能否正常使用，

用水通道是否暢通等等。 如果所買的房子是頂層， 還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡。

總之， 有任何問題都須在收房之前與前業主協商， 儘快查明原因， 確定由哪方負責維修， 以免收房後再起糾紛。

4.收樓證明備齊全

對於一些多年未入住的新樓， 買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。 同時， 對於一些所謂的收樓費用， 例如維修基金等， 也必須清晰地知道業主是否曾繳交過， 以免造成自己的損失。 另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全， 以免將來不能享受相關服務

5.付尾款

裝修網的小編提醒， 在最後確定了所購買的房屋沒有問題之後， 在確定收房， 付清尾款。