由於房價的持續上漲， 貸款買房早已不是什麼新鮮事， 它可以及時緩解購房者的經濟壓力， 但是很多購房者不太清楚住房貸款都有什麼手續， 接下來， 小編會給大家帶來詳細的住房貸款流程及注意事項。
一、住房貸款流程詳解
1、首先開發商向銀行提出貸款申請;
2、銀行對開發商項目、建築資質、資信等級、負責人品行、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查， 並與符合條件的開發商簽訂按揭貸款合作協定;
3、購房人需要與開發商簽訂《商品房買賣合同》， 並根據合同要求， 付清首付房款;
4、從首付款付清之日起七日內購房人需要提供符合按揭銀行的資料， 直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。
所需以下資料：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、銀行端對購房者的各方面情況及手續進行調查、審查，
6、一般審批期限在7日內下來。 若超過該期限的， 行銷部及時與銀行對接、瞭解情況、解決問題， 積極協助購房人辦妥貸款， 及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
二、住房貸款注意事項
1、在申請貸款前不能動用公積金儲蓄， 因為如果提取餘額的話， 您公積金帳戶上的公積金餘額即為零， 這樣您的公積金貸款額度也就為零， 這就意味著您將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款。 按照公積金貸款的有關規定， 部分提前還款應在還貸滿一年後提出， 並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。 當您在借款期限內償債能力下降， 還貸有困難時， 不要自己硬撐。 比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，
4、若您在貸款期間出租已經抵押的房屋， 您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
五、貸款還清後不要忘記撤銷抵押。 當您還清了全部貸款本金和利息後， 可持銀行的貸款結清證明前往房產所在區交易中心撤銷抵押。
關於住房貸款流程和注意事項就為大家介紹到這裡了， 我們在貸款的同時， 一定要妥善保管借款合同和借據， 因為這是申請房屋按揭貸款， 銀行與您簽訂的借款合同和借據的重要的法律文件。
