新房交房驗房階段是相對重要的。 業主要注意， 下面我們來看看業主交房要點， 交房驗房有哪些注意事項。
交房驗房注意事項一：
1.房屋面積：全面進行戶內面積計算和公攤面積計算。 避免開發商在公攤面積上鑽空子。
小提示：售房合同如與實際測量面積誤差在3％之內， 不予考慮誤差超過3％的， 以雙方簽訂合同的賠償約定為准。 建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2％。
2. 房屋層高：房屋的層高可自備卷尺測量， 測量房屋實際高度是否與合同上的一致。
3. 防水防漏
(1)防漏問題：房屋的牆面地面滲水情況， 重點查看廚房、衛生間， 陽臺的頂部和管道介面是否滲漏、廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
(2)排水情況：檢查衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況， 合格地面不應有積水存在， 因地漏是最低處,但地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。
(3)防水問題：在衛浴放約高2cm水， 24小時後查看下家的衛浴天花。
4.牆面地面空鼓問題：房子在修建時可能會出現牆面和地面空鼓， 導致使用壽命不長。
驗房檢驗方法：右手用小錘子輕敲， 聽到空空的聲音就是空鼓， 嚴重的會在裝修過程打穿樓板， 妨礙鄰里關係。 牆面地面裂縫， 看牆面地面平整度、是否有水跡， 如有的話， 務必查明原因。
5.電氣：拉斷電閘看分路， 拉斷電閘後看戶內是否完全斷電， 分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路， 用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
6.門窗是否靈活：試試門窗開啟是否靈活， 目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行， 關上門窗聽聽隔音效果， 同時注意其密封程度。
交房驗房注意事項二：
1.如果開發商在驗房前要求交費或簽署檔， 業主必須拒絕， 否則在驗房時發現的品質問題， 就只能自掏腰包解決了。
2.如果開發商提出代辦產權證， 業主有權拒絕， 產權證可以自己辦， 如果交給開發商， 還需支付代辦費。
3.驗房過程發現的品質問題一定要白紙黑字寫在紙面上， 不能聽信開發商口頭承諾， 並且在房屋問題後面還要寫明開發商承諾的解決時間， 避免開發商無限期拖延。
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