房屋檢驗收房的原則 驗房注意驗收的內容

買房到來了交房的時候， 許多業主都是非常興奮的， 恨不得立即收房， 但是在這之前， 小編還是要給業主們潑一盤冷水， 因為驗房收房是非常重要的事情， 千瓦不要因為激動而隨便收房了。 業主們需要遵循房屋檢驗收房的原則， 還要瞭解 驗房注意驗收的內容。

收房驗房注意事項有哪些

一、注意及時接收入住通知書

1、這是收房的第1步， 要注意期限。 一般， 開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內， 所以購房者要安排好時間。

2、接到入住通知書後， 首先應判斷開發商是否如期交房。

若逾期交房， 則應提出處理意見， 並根據開發商的答覆決定是否前往收房， 按通知上約定的時間前往收房。

二、確定房屋是否達到交付條件

《竣工驗收備案表》 ――最重要《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環節中最應該注意的檔。 該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的， 它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後， 在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

三、房屋檢驗收房過程中必須要掌握一個原則："先驗後收"。

即購房者一定要先驗收房屋(包括驗收交房必須的檔)， 確認無誤後再簽署收房檔。

"先驗後收"不僅是符合商業慣例的， 而且也是有法律依據的。 房屋的對價是房款， 消費者只要付清房款， 或者按照合同約定支付相應比例的價款， 就履行了合同的義務， 開發商就應該交房。 而在房屋交付以前， 業主有權先驗收房屋。

四、新房驗收的最終結果

驗房注意驗收以下幾項：

1.驗牆壁 不知道從什麼時候開始， 看牆壁竟然成為房屋驗收的首要問題。 我看過一套房子， 發房產論現窗戶在雨天有滲水現象， 一問， 才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的牆壁都滲水。 遇上颱風來臨之時， 更令人提心吊膽。 所以， 較好是在房子交付前， 下過大雨的第2天前往視察一下。

這時候牆壁如果有問題， 幾乎是無可遁形的。

2.驗水電 首先是驗一下房屋的水電是否通了。 當然， 對於一些一等裝修來說， 多數的水管、電線後期都要更換， 所以有時候這些內容倒不是關鍵的， 但如果您不打算更換水管、電線的話， 那麼這些東西就必須認真驗收了。  驗電線， 除了看看是否通電外， 主要是看電線是否符合國家標準、電線的截面面積是否符合要求。 一般來說， 家裡的電線不應低於2.5mm;空調線更應達到4 mm;否則使用空調時， 容易過熱變軟。

3.驗防水 這裡所說的防水， 指的是廚衛的防水。 當然， 目前交付的房子， 有一些事先已聲明沒有做防水處理， 這就需要裝修時做了。 如果在交付時已經做了防水處理， 那麼您就需要對防水品質來驗證。

如果裝修前不試一試， 在您裝修好後再發現漏水， 那麼維護工程就大了。 您不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。  驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廚房、衛生間的門口， 拿一膠袋罩著排汙或排水口並捆實， 然後在廚房、衛生間地面上放水， 淺淺的就行了(水高約2cm)。 約好樓下的業主， 在24小時後查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

收房驗房注意事項有哪些?收房驗房的時候業主一定要能夠打醒十二萬分精神， 因為這關係著你付出的幾十萬財產， 誰都不希望自己買到一棟品質有問題的房子吧。 一定要能夠在收房驗房發現房子的問題， 如房屋品質有問題的要拒絕收房， 要求開發商整改之後，讓房屋的品質問題徹底的去除掉之後，才不會有這類新的麻煩和問題出現，給自己帶來許多麻煩。

以上就是本文的相關介紹，相信您看過之後也對此有了簡單的瞭解，如果有需要還可以繼續關注一號家居網，瞭解更多的資訊。

要求開發商整改之後，讓房屋的品質問題徹底的去除掉之後，才不會有這類新的麻煩和問題出現，給自己帶來許多麻煩。

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