退房違約金指當事人過協商預先確定的， 在違約發生後作出的獨立于履行行為以外的給付。 那麼退房違約金怎麼算呢?退房違約金一般是多少呢?
退房違約金怎麼算
(一)違約責任取決於合同約定和法律規定， 且約定優先。
所以， 合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的， 從其約定;如果沒有約定， 按照法律規定處理， 如：支付定金一方違約的， 定金不予返還;收取定金一方違約的， 雙倍返還定金。 雙方都有過錯的， 按照各自過錯程度分擔。 違約金不足以彌補損失的， 可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
(二)退房違約金的協議
1、關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題， 要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款， 一般在該合同中都會有明確約定， 那麼您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，
2、至於退房協定的條款約定， 沒有統一格式， 應一次性將雙方權利義務約定清楚， 並約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任， 這樣對您的權益可以實現有效保護。
3、綜上， 開發商在第一次違約時， 應支付您違反房屋買賣合同的違約金， 如在今後退款的過程中出現違約情形， 仍需向您支付違約金。
退房違約金一般多少
在你的購房合同裡會有明確規定的。 一般都是每天萬分之1到5的違約金。 房屋面積誤差超過3%。 如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。
