據瞭解， 多數人因購房違約金問題和售樓部鬧矛盾。 購房違約金， 指合同當事人約定的， 一方因其違約行為給對方造成經濟損失而向對方支付的賠償金， 實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。 那麼， 購房違約金有幾種?購房違約金怎麼計算呢?別擔心， 如果你還在為此而感到困惑的話， 不妨隨我一起來瞭解下購房違約金的法律規定， 購房違約金怎麼算， 購房違約金上限等相關知識介紹吧!
開發商違約， 購房者可以退房包括以下幾種情況：
1、延期交付房屋。 到了約定的交房日後， 遲遲得不到入住通知。 根據《司法解釋》規定：開發商經購房人催告後的三個月期限內仍未履行的， 購房人有權要求退房， 並要求返還訂金或支付房款利息。
2、住宅面積誤差超3%。 交房時， 房屋實測面積與暫測面積誤差比超3%， 購房人可提出退房並要求退賠利息。
3、房屋品質不合格導致嚴重影響使用。 根據司法解釋：因房屋品質問題影響正常居住， 購房人可要求退房並賠償損失。 主體品質不合格， 可依照規定重新核驗。
購房違約金有幾種
購房違約金是經濟方式的一種， 是一種對違約的經濟制裁。 違約金的設立，
1、懲罰性違約金， 作用在懲罰， 對方因違約遭受損失， 違約一方除支付違約金外， 還應另行賠償損失。
2、補償性違約金， 當事人因他方違約遭受損失的預先估計， 給付了違約金， 即免除違約一方賠償對方所遭受的損失責任;即使損失大於違約金， 亦不再補償。 《中華人民共和國合同法》第114條第1款規定：“當事人可約定：一方違約時， 應根據違約情況向對方支付一定違約金， 也可約定因違約產生的損失賠償計算方法。
購房違約金怎麼計算
購房違約金如何計算， 分購房者和售房者兩種情形：
1、對購房者而言， 逾期付款， 應向賣房人支付違約金。 由於未在規定期向售房者付款， 相當於售房者在為購房者提供貸款買房， 購房者在此期間佔用了售房者的資金， 除了應向售房者支付違約金外， 應向售房者再支付利息。
2、對售房者而言， 如果未按規定將房屋交給購房者，
售房者違約， 一般情況下， 可按約定要求賠付， 比如：延期交付萬分之一賠付的， 100萬元， 違約金100元/天， 然後再乘以違約時間。 而維權的時候， 開發商通知購房者收房為止。
另外， 購房者覺得違約金過低， 購房者可要求退房， 並要求返還訂金或支付利息。
購房違約金上限
據《最高人民法院關於商品房購買案件的司法解釋》第二十三條約定：買受人以貸款方式付款，因當事人一方未訂立擔保貸款合同並導致合同不能繼續履行，對方當事人可請求解除合同和賠償損失。國家並沒規定購房違約金的上限是多少，但一般情況下，購房違約金按總成交價的20%為違約金比例，這是法院支持的最高上限。如有規定是定金的2倍，違約金上限就是這個數值了。
不難看出，違約金上限在簽合同時注明清楚，不過真的無法列出具體的金額，可列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他都須按合同履行。
以上就是購房違約金一般是多少 2018年購房違約金賠償標準的相關知識介紹，看了以上內容，你對購房違約金有清楚的認識了嗎?對購房違約金如何計算心中有數了吧。
購房違約金上限
據《最高人民法院關於商品房購買案件的司法解釋》第二十三條約定：買受人以貸款方式付款，因當事人一方未訂立擔保貸款合同並導致合同不能繼續履行，對方當事人可請求解除合同和賠償損失。國家並沒規定購房違約金的上限是多少，但一般情況下，購房違約金按總成交價的20%為違約金比例，這是法院支持的最高上限。如有規定是定金的2倍，違約金上限就是這個數值了。
不難看出，違約金上限在簽合同時注明清楚，不過真的無法列出具體的金額，可列明大概違約金比例，除了遇到不可抗力因素外，其他都須按合同履行。
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