在2016年5月1日營業稅改為增值稅將全面鋪開， 這項改革不僅牽涉企業， 還涉及到個人， 比如個人賣出二手房， 就需要按規定繳納增值稅。 那麼增值稅該怎麼繳?跟之前營業稅相比， 納稅人的稅負是增加還是減少呢?下面一起隨小編來瞭解二手房增值稅怎麼算及增值稅對二手房交易有什麼影響。
二手房增值稅怎麼算
1、根據當地城市對已有房產資訊交易系統進行查詢及核定;
2、對無法通過交易系統核定的房產， 可以直接按房產購買時毛坯市場評估價進行評估， 政府可以稍微高於市場評估價(5-10%)基礎上進行差額計算， 這樣的投資客或者二手房賣方也不會有什麼意見的。
3、裝修費用變數太多， 對這部門買賣雙方可以另外簽署一份合同， 可以自行解決關於裝修費用交易問題。
4、貸款利息、仲介費用， 在交易中涉及到的各種稅費可以當做成本， 在徵稅前可以進行差額計算之後扣除這些成本;
5、物業管理費不計算在成本內， 原因是因為投資客或購房者已經享受了物業管理管理服務， 已經消費的不做成本考慮。
6、可以按照毛坯房的市場價格評估進行差額計算， 扣除貸款利息， 仲介費用、交易當中涉及到的各種稅費， 再進行20%增值稅的徵稅。
增值稅對二手房交易有什麼影響
1、對這次營改增有著幾個不同， 第一是數量大， 有1000萬的納稅人要改制;第二是時間緊， 只有不到兩個月的實際準備時間;第三是首次涉及自然人繳納增值稅問題， 比如說二手房交易， 這些新改制的納稅人之前是很少接觸增值稅的， 所以準備任務異常艱巨。
2、營業稅改增值稅的主要作用是間接抑止房地產炒作。 將全面推行營改增之後， 這些優惠政策也會繼續存在。 要是按照現有增值稅各檔計算， 個人二手房買賣將按照3%徵收增值稅。
3、原來營業稅是5%， 增值稅是沒有5%的稅率。 而現在有規定， 增值稅法規定不經常發生增值稅納稅義務的單位和個人， 從事增值稅的銷售活動， 就要按小規模納稅人處理， 小規模納稅人的徵收辦法是3%的徵收率， 所以它實際上跟營業稅沒有太大的變化， 而老百姓銷售二手房， 只是稅收負擔的下降， 因為原來是5%。
以上是關於二手房增值稅怎麼算及增值稅對二手房交易有什麼影響的相關知識，
